“个人不太同意‘中国经济告别两位数增长进入换挡期’的说法，中国经济两位数的增长都是过热增长，目前不是换挡期，是终于告别了过热增长回归到正常增长。”国民经济研究所所长，北京大学、中国社科院经济学教授樊纲8月7日在2014博鳌房地产论坛上如是表示。

　　樊纲表示，中国经济以往两位数的增长都是过热增长，在达到两位数增长的同时，既是通货膨胀又是资产泡沫，出现产能过剩、影子银行、地方融资平台风险。中国经济正常是7-9%之间，不是换挡期，终于告别了过热增长回归到正常增长，是一个好事情。

　　在谈到房地产市场时，他表示，过去14年来每年博鳌房地产论坛主题都是在讨论过热现象，今年主题“下行通道中的房地产”，终于开始消热，开始逐步调整，部分问题逐步暴露，现在开始回归正常。

　　什么叫做正常状态？樊纲解释，是竞争，创新，兢兢业业，专注而专业，是市场经济的正常状态。正常的状态总是有优胜劣汰，有高有低。他表示，过去十多年房地产要是总是在亢奋过热的状态下，拿块地就能挣钱的时代太不正常了。过去房地产过热毁了很多其他行业，比如制造业，因为房地产挣钱，制造业就把资产和精力用到这个领域。目前应该欢迎看到房地产市场调整，房地产也必然也需要调整回归正常。

　　樊纲还称，中国是采取了刺激政策最强的国家，也是退出最早的国家，这样尽管形成了泡沫，但是没有让泡沫发展到最大导致破裂。中国宏观经济和房地产市场都是软着陆，相对平稳的调整，不是崩盘。对于房地产来说，从限购到现在已经4年多时间，经历了软着陆，有泡沫，但总的泡沫不是特别大，有控制，没有自由膨胀下去。

　　他还提到从此次调整中暴露出来的问题，即城市化过程中房地产需求问题。他分析，三四线城市供求关系严重失衡，人口流出，供应过剩，这种城市面临的问题比较大。在中国城市化进程中，房地产产品结构需要多样化。

　　2014博鳌房地产论坛于8月6日-9日在海南博鳌举行，此次论坛主题“下行通道中的房地产”。

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