8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南再启，本次论坛主题为“下行通道中的房地产”，金融界网站为您全程直播。交通银行首席经济学家连平在论坛上做主题演讲。

　　连平认为房地产行业还是国民经济当中的一个支柱性的行业。中国十几亿人口，现在的人均GDP还这么低，未来人均GDP不断地往上，达到1万美元、15000美元，这样的人均GDP对住房改善性的需求不断会增长。所以这个行业对于中国来说，将来还是有非常牢靠的基础，是一个长久发展的行业。

　　连平表示，利率市场化进一步推进，未来5年到10年，银行业对房地产这个行业的金融支持不会减弱，只会加强。从风险和收益的角度，商业银行有动力对房地产行业加大金融的支持。

　　从风险的角度来看，连平表示，房地产行业还是会有一个稳健的发展，在这种情况下，随着经济运行增长速度从一个高速增长，现在到了一个中高速增长，未来还有可能慢慢进入一个中速的增长，整个风险环境对商业银行来说压力可能比过去要大。所以银行一定会选择那些能够很好地控制风险的行业和客户。房地产其实就是一个很好的对象，因为它能带来抵押，它有抵押物。

　　从收益的角度来看，连平认为，对商业银行来说，放给房地产的贷款的定价显然要高于整个平均水平。因为房地产行业能够承受相对高一点的利率。所以对这一块的信贷，对商业银行来说，带来的收益是很好的。

　　利率市场化的趋势下，银行成本进一步大幅度上升，而贷款上升的幅度赶不上成本上升的幅度，所以商业银行一定要选择能够带来相对较高收益的客户、行业和项目。连平认为，未来商业银行会持续关注像房地产这样的行业，尤其是在中国。

　　此外，他表示，在今年经济下行压力仍然比较大，这种货币政策稳健宽松的基调不会改变。但是从结构上来说，有可能在下半年在棚户区改造、保障房方面投入的比例适当减少一些，腾出来一些到其它的地产开发领域。

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