8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南再启，本次论坛主题为“下行通道中的房地产”，金融界网站为您全程直播。住建部政策研究中心主任秦虹在论坛上做主题演讲，她认为商业地产的经营特别需要资产证券化的支持。

　　秦虹表示，对房地产的金融创新来说，商业地产的资产证券化恐怕是未来创新的一个很重要的方向，尽管它在国外，比如说在美国已经不是一个特别新的内容，但是对今天的中国房地产市场来说，我觉得是值得关注的一个创新方向。

　　秦虹分析表示，首先是商业地产内在发展要求长期资金的支持，很多开发企业面临的最大的困境，就是要靠散售解决资金回笼问题，但散售也带来未来经营的困难；其次，资产证券化保持了物业经营权的完整性，有利于提高经营水平和最大化地提升商业价值；第三，资产证券化实现了众多投资者的参与和选择，形成了有效的激励机制；第四，资产证券化分散了商业地产的风险，促进了行业的稳定发展。

　　秦虹认为，市场是非常复杂的，有了证券化产品可以稳住商业地产波动的幅度，特别是在房地产上涨的时候，可以避免大量的资金投资实体，对房地产市场行业的稳定发展特别有意义。

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