8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南再启，本次论坛主题为“下行通道中的房地产”，金融界网站为您全程直播。首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光发表了题为“新格局下地产发展商的战略转型与商业模式”的主题演讲。

　　他认为，中国地产市场将进入一个平稳发展的阶段。从地产业在现有经济结构中的比例、产业关联度、政府收入、税收比例、就业人员比例、居民收入及财政收入的比例，银行放贷比例等等方面，从这里面可以清楚地看到它们对中国地产的作用。现在，信贷已经开始松动，市场的发展还是比较平稳的。中国的城市建设进入一个新的阶段、住房的改善型需求持续在放大、区域经济一体化等带来新机遇，所以这种形势下，房地产行业正迎来一种新的机遇。

　　接着，刘晓光谈到了新的战略转型。一个是在新的战略转型中，要抓住机遇，城市化、区域一体化等等方面都有一些机会。今天说没有面临崩盘的危险，只是面临洗牌的局面。第二个是要规划好城市、建设好城市，这是我们地产商很大的历史使命和责任。

　　最后他从几个方面对商业业态进行了分析。一个是我们网络化时代以后的商业地产格局，是综合性更强的，比如写字楼、酒店、娱乐、饮食都结合在一起，这种趋势应该是很明显的。第二个是利用网络平台做的线下服务。第三个是超大城市的城市客厅式的综合服务中心。还有融亲子购物、娱乐于一体的购物中心，这方面还是很有前景的。第四个是我在台北看到的情况，它有很小的超市、百货店、饮食店，它是微型的，24小时营业，非常适合居民的消费需求。

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