8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南再启，本次论坛主题为“下行通道中的房地产”，金融界网站为您全程直播。恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表了题为“全球化变革：世界与中国的房地产周期”的主题演讲。

　　陈启宗表示，中国房地产最好赚钱的时机可能已经过去，最好的机遇就是过去十几年，接下来十几年不可能再像过去赚那么多的钱。

　　为什么这个大周期完结了？第一，库存已经很大，供应非常大，第二，政府的政策问题，这两者加在一起，才把这个大的周期带到一个终点。当然现在限购慢慢放开了，这并不表示在有限度的情况下限购不可能回来。有需要的时候，政府还是会再用一次。

　　中国房地产的大周期完结对社会和经济有什么影响？他主要阐述了对四个参与者的影响。第一是发展商，第二是政府，第三是老百姓，第四是金融机构、银行。发展商很多会破产，以往20年房地产商没有明显的破产，这是很特定的情况，将来要破产的话，让它破产好了，房地产商破产是最没有什么影响的。第二方面是政府，很多人担心政府没钱，但是得从大盘子来看，国家的财政状况还是比较健康的，少数城市要出问题，但不会有大的问题。第三是对老百姓的影响，现在大周期的完结绝对是好事，老百姓买房子比较有机会。最后一个参与者是银行和金融机构。银行和金融机构是全国一个大盘子的一部分，以往这20多年，银行真正出事的时间也不少，也不是第一次，但是用行政的手段加上市场的手段，是可以解决的。今天中国的政府财政状况跟10年前、20年前完全不一样，今天基本上是相对正常的。

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