　　根据其中报，2014年上半年，方兴地产的物业销售收入约为118.47亿港元，较上年同期上升29%，主要原因在于集团销售物业完工交付金额较去年同期增长；物业租赁收入较上年同期增长11%，主要源自出租物业经营业绩的提升；酒店经营收入较上年同期上升2%，主要源自2014年3月底新开业的崇明金茂凯悦酒店；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、楼宇装修等地产相关业务的收入，较上年同期略有下降，主要由于来自外部客户的楼宇装修收入的下降。

　　就方兴地产的物业开发方面，2014年上半年，其签约销售额达到97.64亿港元，北京、长沙等一线及二线中心城市贡献了主要的销售业绩。截至2014年7月31日，方兴地产的物业开发板块累计签约销售额(撇除已入账的部份)共计约186.35亿港元。

　　此外，上半年，该公司整体销售毛利率为39%，较上年同期的43%有所下降，其中物业销售毛利率同比减少四个百分点至36%；物业租赁板块毛利率仍保持90%；酒店经营毛利率为52%。略低于上年同期53%。

　　截至2014年6月30日，方兴地产的融资成本为9.15亿港元，较上年同期的6.03亿港元增长52%。公司称，主要在于今年上半年贷款增加所致。报告期内，该公司的计息银行贷款和其他借款(流动及非流动)为455.67亿港元，较2013年12月31日的358.06亿港元增加27%。方兴地产称，这主要是由于本集团用于新项目开发的对外贷款及对外发行优先票据。另外，报告期内，方兴地产有银行信贷额度435.83亿港元，已动用银行信贷额度为299.39亿港元。

　　方兴地产表示，上半年公司根据既定战略完善区域布局，加大土地、资金等关键资源的获取力度。公司继续深耕北京、上海等核心城市，获取北京亦庄X87、X91项目以及上海大宁金茂府项目，同时成功布局杭州市场，竞得杭州黄龙金茂悦项目。以上投资新增城市核心区优质土地储备面积109万平方米。同时，公司加大项目层面的合作，并积极拓展多种资金筹集渠道，为后续项目开发提供了充足的资金保障。

　　方兴地产仍对未来的房地产市场依然保持审慎的乐观判断。其表示，集团将继续保持稳健的投资原则，在继续深耕北京、上海、广州等一线城市的同时，关注核心的、有潜力的二线城市的优质地块。

　　2014年7月2日，金茂投资有限公司及金茂(中国)控股有限公司联合发行的股份合订单位正式开始于香港联交所主板上市交易，实现了公司酒店经营板块分拆上市的战略。金茂控股上市时的初始物业组合包括：金茂大厦(包括上海金茂君悦大酒店、办公、零售及观光区)、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、崇明金茂凯悦酒店、北京金茂万丽酒店、丽江金茂君悦酒店。

　　方兴地产认为，酒店经营板块的分拆上市有效释放了酒店资产的价值，拓宽了投融资渠道，改善了公司资本结构，同时打造了一个专注于酒店持有和运营的上市平台，与公司物业开发业务形成战略互动和资本循环，使公司双轮驱动战略得以持续夯实。

（发稿：见习编辑郭净净审校：武瑾莹）

关注观点新媒体
官方微信二维码