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至于未来是否会加大商办产品的比例，以及在持有和出售型产品的配比上，同样会随企业的规模和发展需求而变化。

　　观点网 相较于住宅领域的高速扩张，旭辉在商业地产方面的发展可谓是低调谨慎。

　　近期，其与绿地共同开发的商业项目绿地·旭辉E天地首次开盘，共推出68套商铺，据项目销售人员介绍，此次所推商铺销售均价在50000元/平方米左右，截至目前已经销售近半。

　　外界指出，这是旭辉在上海区域的第一个纯商业楼盘，不过旭辉集团副总裁朱瑜在回应观点新媒体时表示，旭辉并没有纯商业项目，而其所谓的纯商业项目应是仅包含商业这一种业态。

　　朱瑜直言，旭辉目前在商业地产开发上较为谨慎，因为公司提倡高周转、高利润、高品质、低负债，相对而言，商业地产对于资金沉淀要求较高。

　　绿地·旭辉E天地入市

　　据了解，该项目位于当前上海热门的虹桥CBD核心区，项目涵盖了商铺、LOFT两大物业形态，其中商办公比例为2:1，

　　作为旭辉与绿地合作项目之一，该地块于去年1月6日取得。彼时，绿地旭辉联合体以1.82亿元底价竞得该宗位于闵行区华漕01单元20-02地块，楼板价6150元/平方米，地块出让面积1.48万平方米，容积率为2，规划用途为商办用地。

　　据朱瑜介绍，旭辉和绿地已有多次合作开发的尝试，在合作模式上也比较多样灵活，而在该项目中，旭辉所承担的是操盘角色。

　　其坦承，除了资金实力和品牌影响力外，绿地在管理和商业地产运营当面的经验也是旭辉所看重的，因此双方力求通过合作来实现资源整合、优势互补。

　　而现时，绿地·旭辉E天地的入市也填补了大虹桥商业无可售商铺的空白，据悉，目前该项目唯一的竞争产品为丰尚国际广场，不过该产品只租不售，并且自2013年5月开张以来，空铺率超过一半。

　　尽管同一区域的项目面临经营不善的局面，但旭辉方面对于项目的市场前景依旧看好。

　　其上海区域事业部营销经理叶骏表示，由于旭辉的市场定位和经营方式的与丰尚国际广场存有差异，所以对于该项目还是很有信心。

　　然而，在旭辉信心的背后亦有市场分析指出，在当前电商等新兴业态对商业地产产生冲击的情况下，这种小体量的商业项目能否吸纳足够且稳定的客流量，还有待进一步观察。

　　旭辉的商业路径

　　虽然旭辉此前曾公开表态，即便没上市，也会将商业地产视为业务发展的重点。但时至今日，在目前旭辉的业务中，住宅依旧占据主导。

　　对此，朱瑜解释道，一直以来旭辉都坚持“721产品战略”，即首置为主的住宅占比达70%，20%是销售型商办，10%是其他创新类高端产品。

　　在其看来，做商业地产对资金的要求较高，尤其是持有型商业地产需要资金的沉淀周期较长，因此，旭辉目前在商业地产开发上较为谨慎。

　　“企业的发展要根据企业各自的战略以及自身情况来制定。旭辉提倡的是高周转、高利润、高品质和低负债，而高周转的核心问题就是提高资产使用效率。

　　从旭辉目前的发展阶段性要求来看，我们仍然会坚持既定的产品组合战略。”朱瑜如是称。

　　其补充道，至于未来是否会加大商办产品的比例，以及在持有和出售型产品的配比上，同样会随企业的规模和发展需求而变化。

　　事实上，旭辉此前的一份规划即已表明其在商业版图上的谋略，彼时，其称在销售额超过300亿元后，商业地产将小幅扩张；在销售额超过500亿元后，扩张步伐将加快；到2015年至2016年，旭辉将逐渐提高特色商办的比重，实现占比20%，并实现18%以上的利润率。

　　而这样意味着，只有在住宅领域实现高周转和扩张后，旭辉才会以更大的力度涉足毛利率相对更高的商业地产业务，旭辉的谨慎从地域、产品线和经营策略的选择即可看出来。

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