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除一线城市外，限购政策都将被取消，因为限购的基础已不存在，市场的结构性矛盾已是供大于求。

　　观点网讯：7月15日，在媒体沟通会上，野村中国房地产行业研究主管高剑锋预测了下半年楼市走向。他表示，二季度中国楼市销量跌幅已基本见底，三季度开始跌幅将逐渐收窄。

　　高剑锋认为，历史上楼市衰退严重的2008年、2011年单月全国楼市销量平均降幅最高是20%，而现在全国楼市的平均降幅已达到约13%。今年由于政府救市及外部经济环境正向发展的积极影响，楼市衰退程度比2008、2011年轻缓。因此，今年楼市销量继续下沉的空间不大，降幅会逐渐收窄。

　　第三季度，在楼市预期销量降幅逐渐收窄的同时，房价会有更多下降。单个楼盘的价格降幅可达到15-20%，而从全国整体来看，楼市平均降价空间约5%。

　　此外，高剑锋指出，第四季度楼市是否会出现整体回升，有赖于信贷放松情况。6月初人民银行要求各银行支持首套房贷款政策，效果不明显，信贷压力对小的开发商影响尤其大。除一线城市外，限购政策都将被取消，因为限购的基础已不存在，市场的结构性矛盾已是供大于求。

　　从长期来看，高剑锋认为，中国房地产还有3-5年的时间才会真正见顶回落。目前统计，中国城镇人口的人均住宅面积为33平方米，虽与国际标准30-34平方米一致，但实际仍有一定提升空间，因为国内计算标准是建筑面积，国际是套内面积，且国内城镇人口的统计并未把大量非城镇户籍的城镇居民算在内。

　　据悉，早先野村的宏观经济分析报告中曾预警中国房地产泡沫崩盘危险，对此次报告传递出的积极趋势信息，野村解释说，这是基于对房地产行业本身和对宏观经济影响的不同角度的分析。

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