野村称中国楼市销量跌幅二季度已见底

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2014-07-15 16:41

  • 除一线城市外,限购政策都将被取消,因为限购的基础已不存在,市场的结构性矛盾已是供大于求。

    除一线城市外,限购政策都将被取消,因为限购的基础已不存在,市场的结构性矛盾已是供大于求。

    观点地产网讯:7月15日,在媒体沟通会上,野村中国房地产行业研究主管高剑锋预测了下半年楼市走向。他表示,二季度中国楼市销量跌幅已基本见底,三季度开始跌幅将逐渐收窄。

    高剑锋认为,历史上楼市衰退严重的2008年、2011年单月全国楼市销量平均降幅最高是20%,而现在全国楼市的平均降幅已达到约13%。今年由于政府救市及外部经济环境正向发展的积极影响,楼市衰退程度比2008、2011年轻缓。因此,今年楼市销量继续下沉的空间不大,降幅会逐渐收窄。

    第三季度,在楼市预期销量降幅逐渐收窄的同时,房价会有更多下降。单个楼盘的价格降幅可达到15-20%,而从全国整体来看,楼市平均降价空间约5%。

    此外,高剑锋指出,第四季度楼市是否会出现整体回升,有赖于信贷放松情况。6月初人民银行要求各银行支持首套房贷款政策,效果不明显,信贷压力对小的开发商影响尤其大。除一线城市外,限购政策都将被取消,因为限购的基础已不存在,市场的结构性矛盾已是供大于求。

    从长期来看,高剑锋认为,中国房地产还有3-5年的时间才会真正见顶回落。目前统计,中国城镇人口的人均住宅面积为33平方米,虽与国际标准30-34平方米一致,但实际仍有一定提升空间,因为国内计算标准是建筑面积,国际是套内面积,且国内城镇人口的统计并未把大量非城镇户籍的城镇居民算在内。

    据悉,早先野村的宏观经济分析报告中曾预警中国房地产泡沫崩盘危险,对此次报告传递出的积极趋势信息,野村解释说,这是基于对房地产行业本身和对宏观经济影响的不同角度的分析。

    审校:武瑾莹



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