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同日同名同城开盘，颇具戏剧性的场景中两个中央广场的热销表现让合肥这个“擂台”在二线城市中似乎显得有点与众不同。

　　观点网 在不少二线城市正陷入楼市调整期时，位于华东内陆的合肥却传来楼市热销的消息。

　　6月21-22日，合肥10个楼盘集中入市共推出近4000套房源，而成为销售主角的恰是两个同名项目。6月21日，合肥东城板块禹洲中央广场首次开盘推出1100套房源，当日上午销售超过800套，整体去化约八成。同一天，合肥瑶海区的恒大中央广场住宅开盘，同样热销逾千套。

　　同日同名同城开盘，颇具戏剧性的场景中两个中央广场的热销表现让合肥这个“擂台”在二线城市中似乎显得有点与众不同。行业寒潮降温之时，合肥楼市的支撑何在？

　　中央广场热销

　　6月21日，位于合肥肥东的禹洲中央广场正式开盘，推出1、2、3A、3B、6、7栋约1100套83-114平方米的住宅产品，毛坯均价约6000元/平方米。从开盘现场来看，禹洲中央广场吸引千名购房者入场摇号，开盘当天上午销售套数800余套，整体去化率约八成。

　　而在禹洲中央广场开盘的同时，与其相隔约一小时车程的南面合肥滨湖新区中，恒大中央广场也已入市，推出1、3-9、18-20栋80-190平方米住宅，均价10000元/平方米，并打出认筹95折开盘98折的优惠措施。

　　同日同名同城，让禹洲与恒大这场“不约而同”的开盘带上了一些戏剧色彩。而在合肥市场人士看来，两个中央广场的热销也具有一些共同点。

　　“虽然两个项目的客户群体有所不同，但相同的是都是所处板块的核心位置，而且在前期营销和蓄客上花了大工夫。”在合肥世联地产市场研究部杜女士看来，中央广场的热销离不开开发商的营销力度。

　　据了解，禹洲中央广场和恒大中央广场在前期拓客都采用了联合代理以及团购和电商等方式。此外，刚需和首改也是两个项目产品的主要定位，“禹洲中央广场的价格定位比较亲民而且产品都以中小户型为主，撬动了刚需和首改的需求，开盘前蓄客情况已经比较理想。”

　　除去禹洲中央广场开盘热销，6月14日入市的长虹世纪荣廷和5月31日加推二期的万达城销售情况也较为理想，前者300套房源接近售罄，后者开盘当天售出逾千套。

　　对此，上述业内人士则表示，近期销售表现较好的楼盘特点多为刚需定位，户型适中总价较低，“合肥4月和5月成交量有所下滑，但是刚需仍是全市价格稳定的支撑”。

　　二线合肥的刚需支撑

　　据世联地产统计数据，2014年5月，合肥住宅成交7394套，环比下降13.7%，同比下降6.5%。在行业调整趋势下，合肥楼市同样受影响，但尽管成交量有所下滑，合肥全市均价却呈现较为稳定的局面。

　　6月18日，国家统计局最新数据显示，合肥市5月新建商品住宅价格环比4月持平，同比上涨7.5%，涨幅位列全国70大中城市第九位。

　　“最近两个月成交较淡，但到目前为止合肥还没有出现大降价促销的楼盘，整体均价比较稳定，只是涨幅小了。”上述业内人士指出，目前购房群体存在观望情绪，但开发商同时也在加大营销力度，“通过团购、电商、联动代理的项目正在增加，定价较为合理项目能够吸引刚需入市。”

　　而合肥作为安徽省会城市的人口吸附力也让外来人口成为购房生力军，“部分外地人口和本地小家庭购房人群都是关注140平方米以下的中小户型刚需和首改产品”。

　　易居营销集团安徽区域总经理李长俊也认为，合肥目前的城镇化低于50%，按照政府规划未来人口将增长至800万人，整体来看合肥楼市仍将向好。

　　此外，上述业内人士表示，不同于杭州、沈阳等城市出现的供过于求高库存现状，合肥楼市目前的库存消化时间仍处于较为合理的阶段。

　　根据世联平台数据显示，截止到2014年5月底，合肥共剩余住宅可售套数41371套，按照近12个月平均去化套数8703套计算，其当前可售套数去化时间为4.75个月。

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