土地市场下行是今年以来楼市下行的必然结果，“下行”成为了今年房地产市场的关键词。

　　专题：2014博鳌房地产论坛

　　(2014年6月23日星期一)市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷，“底价成交”是近期土地市场的写照。

　　6月20日，福州、合肥、重庆、南京、广州五个城市共有33宗地入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗均为底价成交。

　　就单个城市而言，重庆上周共有18宗地入市交易，总起始价达161.1亿元，最终4宗进入现场拍卖后零竞争成交，14宗底价成交，其中渝富资产经营管理有限公司以111亿包揽了9宗。对于渝富此次出手拿地，业内解读为是在“救市”，如若不然，该批土地或将流拍。

　　事实上，今年年初，土地市场曾掀起一波抢地热潮，“楼冷地热”的局面也延续多时，但楼市低迷造成的连带效应已向土地市场传导。

　　国家统计局数据显示，1-5月份房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；土地成交价款2954亿元，增长8.7%，增速回落0.9个百分点。

　　中原地产数据则显示，截至6月18日，销售20强的标杆房企6月内拿地总额仅为72.4亿元。相比之下，2013年6月，20强房企拿地金额超过420亿元。

　　随着房企拿地意愿趋于谨慎，各地政府也在放缓推地步伐。北京在今年1-4月累计推出近500万平米的宅地后，5月无宅地入市。正在挂牌交易的经营性土地仅有5宗，其中最早成交的两宗居住类用地要等到7月14日才有结果。而南京和杭州两地最近一次经营性用地的挂牌公告均是在5月底，深圳则连续五个月无住宅用地入市。

　　如今已至6月底，根据以往的推地节奏，下半年仍是各地方政府推地的高峰，且房企对于一线城市地块仍有一定渴求。所以，有分析认为，未来一线城市恢复供地规模后，热门地块的竞争仍将激烈，但土地市场整体溢价水平不会有明显攀升。

　　正如前所述，土地市场下行是今年以来楼市下行的必然结果，“下行”成为了今年房地产市场的关键词，土地市场也随着房地产行业转冷而进入了关键时期，下半年土地市场走向亦已成为全行业关注的焦点。

　　8月6-9日，观点亮剑、思想交锋，2014博鳌房地产论坛将再辩土地冷热。

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