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一般土地市场受楼市影响会有三至六个月的间歇期，现在南京土地市场的走冷只是刚刚开始，没有之前那么火了。

　　观点网 与不断下行和走冷楼市相呼应，今年以来南京最大规模的一次土地拍卖同样冷淡。

　　6月20日下午，南京迎来了本年度最大规模的土地拍卖会，南京国土局一口气推出10幅地块，总体量高达58万平方米，但最终，除G31地块及仙鹤门G30地块外，其余8宗地块均以底价成交，成交总价42.3亿元。而这也是继5月14日迈皋桥G20地块流拍后的第一次土地拍卖。

　　截至6月20日，南京今年以来一共卖地收入约为220亿元。另据统计，加上此次入市的10宗地，6月份南京一共有20幅地块出让，总出让面积约有118.09万平方米，几乎相当于前5个月总和，即便全部以底价成交，也能带来174.77亿元土地收入。

　　而对于此次土拍多以底价成交的表现，南京市场人士对观点新媒体表示，就在此次拍卖前两天，南京城东麒麟板块的银亿东城项目开盘，但新盘价格低至8000元/平方米，这对市场造成不小的冲击，也对当天土拍带来不小的影响。

　　8地块底价成交

　　南京本次出让的10幅地块中，4幅来自江宁滨江，3幅来自浦口，其余3幅地块分别为玄武区仙鹤门二类居住用地、秦淮牌楼路加油站用地和栖霞仙林中心商业用地。

　　拍卖会当天，到场参加土地拍卖会的开发商并不算少，包括保利、绿地、万科、朗诗、金地、奥克斯、华润、中交投资、中石化、金鹰国际、江苏康木等10多家开发商，但“打酱油”的却占了大多数。

　　据悉，玄武区仙鹤门G30住宅地块吸引了保利、朗诗(朗铭)、万科(万东)、地华(雨润)、奥克斯5家房企，但竞拍环节并不激烈，万科和朗诗没有参与1轮竞拍，保利也只象征性地参与了两轮。

　　最终，在与南京雨润地华集团进行多轮争夺后，宁波奥克斯地产集团以16.6亿竞得该地块，楼面价12022元/平方米，溢价率9.07%，这也是奥克斯首入南京市场。

　　资料显示，G30宅地东至丽景雅苑小区，南至仙林大道，西至尧仙公路，北至汉栖公路，实际出让面积是7.89万平方米。南京业内人士表示，该地块属于仙林地区距离主城区最近的核心区域，地铁等周边配套设施完善，靠近徐庄软件园，是今年以来不可多得的好地块。

　　“其周边的亚东城、东方天郡等小区的二手房价均已经突破18000元/平方米，在今年楼市下行趋势明显的情况下，今年奥克斯以12021元/平方米的楼面价拿地，成本低了很多。”

　　另外，此次入市10幅地块中有3幅位于江北浦口，这也是江北一年后首次“解禁”，并引起市场的极大关注。其中最受关注的住宅地块G31出让面积为14.32万方，体量较大。

　　该地块有金地和中交投资两家房企报名，但金地临场未举牌，最终中国交通建设股份有限公司旗下中交投资有限公司以13.4亿底价拿下，楼面价5196元/平方米。

　　中交投资相关人士透露，看好浦口新城发展形势，此次拿下的地块将兴建高端住宅项目，未来还有意向在滨江酒店汇相关地块内，投资建设包含星级酒店的高端城市综合体，中交投资的华东区域总部也将进驻。

　　与G31宅地同步出让的，还有位于浦口区永宁琥珀泉附近的商办混合用地G32和G33地块，均就被江苏康木置业以底价拿走。

　　与此同时，此前有业内传言，绿地集团有意“打包”江宁滨江G24、G25、G25和G27四幅地块，然而在竞拍中G25地块被朗诗两轮竞价后抢走，最终以“三缺一”结局。

　　而被不少业内看好的仙林中心G29纯商业地则只有金鹰一家企业报名，并被其以底价拿走。

　　对于6月20日的土拍结果，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，“理性但不乏积极”正在主导土地市场的主旋律。

　　他认为，理性表现在最高溢价不超过10%，出价较为理性；而积极则表现在“该拿地的企业照样拿，所有地块全部成交，没有一块地流标”。

　　楼市下行“制冷”土地成交

　　“就在此次拍卖前两天，南京城东麒麟板块的银亿东城项目开盘，新盘才卖8000元/平方米，对市场造成不小的冲击，也对当天土拍带来不小的影响。”

　　南京市场人士对观点新媒体表示，从五月份开始，南京各个板块也逐渐进入降价战，“目前只是小范围的，但是如果市场还是不行，未来全市都可能大范围降价”。

　　据了解，此前两天，南京麒麟板块银亿东城，即“东郊小镇”目前在售房源为99平方米和117平方米的高层，成交价约11000元/平方米。

　　该楼盘销售负责人称，即将加推一批花园洋房和高层房源，不少房源的销售单价定位在“8”字头，其中面积260平方米的花园洋房8000元/平方米起售，254套高层房源的销售价格8000元-11000元/平方米不等。

　　而这家楼盘在2010年8月时销售的多层房源均价是8000元/平方米，如今再次抛出8000元/平方米的价格，确实意味着价格水平回到了4年前。

　　就在3天前，位于同一板块的中海国际社区便打出一批高层房源价格11000元-13000元/平方米，起售单价仅1万元出头，价格回到了去年底初次开盘时。

　　同时，江北高新区的新城香溢紫郡楼盘在此前推出一批现房公寓产品，50平方米的房源售价最低仅29万元，最高40万元，不少房源的单价仅为“6”字头。

　　新城香溢紫郡销售负责人刘茜坦承，2011年楼盘首批推房时的价格就是6000多元，现在的“6”字头定价也相当于回到了3年前，“这样才能实现快进快出的目的”。

　　事实上，此轮南京开发商的价格营销战，始于5月份由保利仙林湖率先引发，当时该项目以精装改毛坯之举变相降价三四千元每平方米。

　　“一般土地市场受楼市影响会有三至六个月的间歇期，现在南京土地市场的走冷只是刚刚开始，没有之前那么火了。”相关业内表示，此前南京青奥会对楼市还是有点利好，但从五月份以后，南京整个楼市成交下滑迹象明显。

　　最新数据显示，截止6月20日，南京商品房库存已达40846套，成为15个月以来的最高点。而2014年第24周(6月9日-6月15日)，南京商品住宅共成交946套、认购915套，与此前一周相比，成交下跌近一成，认购更跌近3成。

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