迟到的入市 泛海武汉王家墩项目养成史
时间: 2014-05-21 02:50:37    来源: [ 观点网 ]

泛海在整个王家墩项目上运用的不是开发商的思维,而是资本运作的思维。

  观点网 迟到多年以后,泛海在武汉王家墩的商业地产项目终于有了新的进展。

  近日媒体报道称,主导武汉王家墩中央商务区建设工作的泛海控股股份有限公司,其旗下城市综合体项目泛海城市广场购物中心将于2014年5月31日开业。

  据了解,泛海城市广场位于武汉CBD核心区东北端,总建筑面积约60万平方米,是一座由五星级酒店、甲级写字楼、购物中心、服务式公寓和公共活动广场等组成的大型城市综合体。

  其中,项目一期总建筑面积约30万平方米,由12万平方米的购物中心、5A甲级写字楼和国际五星级喜来登酒店组成,此次5月31日开业的购物中心即包含其中。

  而二期商业定位为以休闲娱乐功能为主,包含剧场式电影院、KTV、真冰场、酒吧等高端休闲功能的文化娱乐广场。三期则定位为商业街。

  迟到的入市

  查阅历史资料发现,泛海城市广场最早宣布入市的时间可以追溯到2012年底。期间亦有四次开业传闻,但最终都未能成行。

  对于此次是否能够如期入市,泛海相关高层人员跟观点新媒体明确表示,公司已经将泛海城市广场的开业时间定于本月31日。

  事实上,武汉CBD光环下的泛海城市广场项目地段优越性毋庸置疑,不过作为政府力推的新规划区项目,泛海城市广场多次延期入市不免令人费解。

  因此,有行业人士分析,所有的“开业难”,其实都折射出“招商难”的问题。目前武汉商业综合体扎推入市,竞争相当激烈。

  据不完全统计,2013年全年武汉宣布开业的40余个商业项目最终八成都无法如期入市。

  不过,对于泛海城市广场而言,并不仅仅只是遭遇招商难题。据了解,今年年初,该项目的整体建筑还处在忙碌赶工之中,有很多细节工程需要完善。

  对此,戴德梁行华中区商业部主管伍林认为,“假使该项目能在月底顺利开业,但之后的商业培育期仍然将比我们想象中所需时间更为漫长”。

  “这个新区是一个从无到有的过程,其主打CBD而不是城市中心的概念。从商业落地的角度讲,该区域的引商期将远远大于传统的商圈。对于开发商资金跟运营能力的考验也更大。”

  不过,相对于伍林对该商业项目的担忧,开元地产咨询有限公司总经理何东山却显得异常乐观。他认为,泛海对于这个项目的预期是,今后能够在资金成本上略有盈利即可。不盈利也没有什么影响,只要确保自身的造血功能就可以。

  何东山进而分析指出,泛海在整个王家墩项目上运用的不是开发商的思维,而是资本运作的思维。“它不是在我们所理解的频道上面赚钱,泛海在整个王家墩项目上玩的是资本不是房地产产业。”

  “几百亿的资本体量已经在那里了,把它做出来可能能够膨胀一点,但是不做出来也照样可以用市值去把它评估出来。这个地方CBD区域的升值空间一直都会有,只不过去化可能稍微慢一点。”

  “但是去化对泛海没有什么影响,它是要去资本市场赚钱而不是在产业里面赚钱。所以,泛海并不急于求成非要把项目做出来。”何东山强调。

  泛海王家墩商业史

  事实上,王家墩中央商务区的概念由来已久,首次提出大约是1995年,至今已过去十九年。

  早在2002年2月8日,泛海业已参与发起并设立了武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司,宣布进入武汉。

  彼时,该公司的主要资产是王家墩机场范围内4000亩土地,即武汉王家墩中央商务区项目,项目面积2.67平方公里。其中,可经营性用地面积约2386亩,总规划建筑面积为609.02万平方米。

  2004年,王家墩CBD总体规划被确认为:一个占地7.41平方公里的城中之城,总建筑面积达1400万平方米,分为商务核心区、泛海城市广场、综合商业区、泛海国际居住区。

  根据规划,王家墩CBD将建设为以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主,辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业,汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

  在2006年、2007年,曾有多家媒体报道王家墩项目将进入实质性的商业开发阶段,但其后工程进展一拖再拖,直到2008年,王家墩项目才进入实质性的开发阶段。首个建设项目于该年6月份举行试桩仪式。

  直至现在,王家墩CBD发展过程并未一帆风顺。其中,2013年11月份,因为珠海国企华发的进入,媒体也相继发出了多则“华发入股武汉CBD,泛海失主导权”的报道。

  随后泛海亦发布澄清公告称,华发的入股开发与泛海毫无关系。公告指出,泛海的武汉公司为武汉中央商务区建设投资公司,而不是华发入股的武汉中央商务区投资控股集团有限公司。

  虽仅是一场乌龙,王家墩CBD“低调”的发展商泛海仍然重新进入市场的目光。

  据了解,目前作为商务写字楼部分的泛海国际SOHO城二期在售,均价16000元/平米;居住区的泛海国际悦海园已经处于清盘阶段,预计今年10月份开始入住。同时,泛海国际兰海园于今年3月开盘,预计12月底入住。

  而此番宣布5月31日入市的泛海城市广场将成为王家墩CBD首个入市的综合体项目,自然而然也得到了更多关注的目光。


(发稿:见习编辑 何缘    审校:刘满桃)
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