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凌克认为，行业的集中度一定会进一步提高，这些大的企业集团实力越来越强，今后形成数十个全国性的集团，数十个区域性的集团。

　　8月14日，2013年博鳌（楼盘）房地产论坛开幕。和讯房产作为本次论坛的首席财经支持媒体，将全程报道。在晚上“地产精英博鳌论剑”的主题活动中，金地（集团）股份有限公司董事长凌克认为房地产业未来的10年是一个多变的十年，企业将向“区域集团化”趋势发展。

　　面对房地产行业未来一段时间可能发生的变化，凌克首先从行业的角度进行分析。他认为，行业的集中度一定会进一步提高，这些大的企业集团实力越来越强，今后形成数十个全国性的集团，数十个区域性的集团。

　　原来单一面向的住宅企业，今后会形成综合性的房地产公司，其中的某一部分还会开始提供各种各样的服务，比如金融服务，或者和网络、物流结合起来，提供零售的服务。

　　第三，中国的城市会分化。过去十年的城市化主要是一线城市的城市化，新的城镇化d带来产业的转移，中部的城市集聚能力会进一步提高。

　　此外，凌克指出还有一些可能发生的制度变化所带来的改变，我们不知道它会不会发生。

　　他强调称，首先就是土地的制度，土地的制度的变化是房地产业，也是中国最根本的变化。“我们现在一个农民有一亩地，政府把这亩地给他收了，赔了他20万，然后我们这一亩地用700万块钱的价格把它，农民自己再填上原来的存款20万加一起，去付把宅基地收掉之后买的那套商品房的首付。如果土地制度发生了变化，这些都会发生很大的变化。”

　　另外就是房产税，征收多高的税率，这个对中国人今后影响也是非常的大。

　　最后，凌克还表示，中国迟早会征遗产税的，当中国开始征遗产税的时候，相信不会有那么多人买那么房子吗。所以未来的10年是一个多变的十年。

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