观点网讯:即便是在政府推地热情不高,开发商拿地速度放缓的情况下,一线城市的优质地块,依然是房企争抢的焦点。
5月16日,杨浦区平凉街道18街坊地块的正式出让,给沉寂了一段时间的上海土地市场带来一场激烈的土拍大戏。
据悉,该地块共吸引了保利置业、九龙仓、建发、懋源置业、合景、金隅、雅戈尔七家企业参与现场竞价。最终,经过近两个半小时的激烈竞拍。由9号保利置业以32.4亿夺得,楼板价39264元/平方米,溢价36.8%。
2012年,保利置业曾以32.5亿元拿得的杨浦区平凉街道22、23街坊商住办地块,与此次新拿得地块仅一路之隔。目前23街坊地块的新房房源已经入市,均价59000元/平。
据上海本地媒体现场消息,该地块一开始的竞价幅度为200万,7号九龙仓率先举牌23.72亿元,12号建发紧随其后,出价23.74亿元。九龙仓和建发相持不下,竞价幅度调为500万,九龙仓又率先举牌24.35亿元,建发依旧紧追不放,出价24.4亿元。
在楼板价达到31387元每平方米后,3号懋源置业也加入拍地之战,首次举牌26.15亿元。
现场竞价变成7号九龙仓、12号建发、3号懋源置业三家之争,期间的增加幅度调整了3次,由1000万减到500万再到200万。
楼板价上升到34138元/平方米后,12号建发退出了竞价。就在3号懋源置业和7号九龙仓争得不分上下之时,9号保利置业突然闯入,首次举牌28.6亿。地块也由此变成7号九龙仓和9号保利置业两家的争夺。
随后,九龙仓将总价报至31.68亿后没有再举牌,8号金隅加入竞价。最终,保利置业以32.4亿拿下该地块,楼板价39264元/平方米,溢价36.8%。
据了解,该地块是今年以来上海推出的起始总价最高的居住地块。总出让面积33007.3平方米,容积率2.5,起始总价23.7亿元,为普通商品房地块,起始楼板价为28700元/平方米。
出让文件显示,该地块不仅底价高,门槛也高。该地块要求交地后6个月内开工,在动工后36个月内竣工。还要求装配式住宅实施比例50%,预制装配率25%以上;要无偿配建5%的保障房;商品房和保障房都要求全装修;要求建设一所幼儿园,该幼托用地划拨给杨浦区教育局。
根据控制性详细规划,该幼儿园建设用地面积约4838平方米,容积率1.2,地上核定建筑面积约5806平方米,建设费用每平方米建筑面积不低于8000元。开工时间不晚于住宅地块,并于2016年6月30日前交付使用。