陈淮：房地产需求是累积需求
作者: 见习编辑 王静     时间: 2014-04-16 10:44:30    来源: [ 观点网 ]

“房地产的需求是累积需求，8-10年的累积需求和累积供给之间的对比关系，才能真正说明它们的供大于求和供不应求。”

　　2014城市观点论坛沈阳行·现场快讯：4月16日，观点新媒体主办的2014城市观点论坛沈阳行正式开幕，论坛主题为“市场的回归”。

　　在论坛现场，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮发表演讲时表示：“房地产的需求是累积需求，8-10年的累积需求和累积供给之间的对比关系，才能真正说明它们的供大于求和供不应求。”

　　陈淮指出，十八届三中全会后，市场更加引人注意。市场是配置资源的决定性作用。而市场中出现分化并不可怕，分化也不是今天才开始的。

　　他举例称，有一些地方过度扩张，比如鄂尔多斯，以及与它类似的城市还有一些。但是不代表中国房地产市场出现了多大的问题，这个市场本来就应当是供不应求和供大于求的反复交替才是正常的市场。供大于求的格局，并不等于就没有需求，并不等于房地产市场的参与者没有利润可图，也甚至不等于房价不涨。

　　“房地产的需求是累积需求，8-10年的累积需求和累积供给之间的对比关系，才能真正说明它们的供大于求和供不应求。”

　　对此他解释道：“人们的前置、后置周期，把三年后的需求提前到今天很正常合理，三年前的需求推后到三年后也很合情合理。不可能年年的成交量不断放大，年年成交量保持一致的，那就不是房地产市场了。”



（审校：劳蓉蓉）
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