华发：结转项目土地成本较高导致去年利润率下降
作者: 陈业     时间: 2014-04-15 18:20:46    来源: [ 观点网 ]

“因公司2013年结转项目的土地成本比2012年结转项目的土地成本高，导致2013年利润率下降”。

　　观点网讯：4月15日，在珠海华发实业股份有限公司2013年网上业绩说明会上，面对投资者提出的为什么2013年度利润率为什么低的问题，华发股份总裁李光宁回应称，“因公司2013年结转项目的土地成本比2012年结转项目的土地成本高，导致2013年利润率下降”。

　　同时，在财务方面，有投资者提出，华发股份2013年净利润5个多亿，而贷款利息17亿多，这一现象是否正常？

　　对此，总裁李光宁并未明确回应，只表示今年将继续推进多元化融资工作，加强资金统筹管理，建立健全资金计划管理体系，做好资金计划，统筹安排资金的调拨和使用，提高资金使用效率，降低融资成本，加大楼宇的销售力度。

　　谈及2014年的销售目标，华发股份财务总监俞卫国仅表示，公司2014年的销售目标力争比2013年有新的突破。2014年华发股份计划重点推出的项目为珠海、南宁、广州、沈阳、大连、中山、威海等地的项目。

　　而就当下市场观望情绪严重，华发在销售方面会不会采取具体的措施应对以保证销售的问题，华发股份董秘侯贵明称，公司年初已制定了总体销售和回款计划方案，年内将按项目分解指标；同时，华发还将以符合市场的价格策略和促销策略，运用切实有效的措施和手段，全力实现销售业绩的新突破。

　　在区域拓展上，总裁李光宁指出，将继续扎根珠海基地，确保珠海的龙头地位，同时加大对广州、武汉、南宁的投资布局，努力开拓其他一线城市、重点城市的市场。

　　在业务类型方面，董秘侯贵明表示，未来华发股份，将在立足于传统住宅地产业务外，亦致力于拓展能够获得长期稳定现金流以及可以增厚公司经营业绩的其它相关业务，以丰富公司经营业态，促进公司的升级转型。

　　其中，就发展住宅及商业的占比，总裁李光宁表示，将继续以住宅主业为主，同时努力发展商业地产。

　　据了解，去年华发以29.16亿终拿广钢新城地块，就该项目进展情况，总裁李光宁透露，广钢新城地块正在开展前期工作。2014年公司将根据市场的变化不断调整拿地规划。

　　另据董秘侯贵明介绍，2013年在先后在珠海、武汉、南宁、威海等地积极获取土地储备。2013年，公司通过公开竞拍及股权收购先后取得了南宁高新区项目、威海九龙湾项目、珠海唐家湾铜鼓角项目、横琴新区珠横国土储2013-08地块、武汉王家墩CBD等项目。



（审校：劳蓉蓉）
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