苏州土拍收金72亿 高存货压力下房企“冷静”
作者: 见习编辑 张常旺     时间: 2014-04-16 01:13:01    来源: [ 观点网 ]

对于他们来说，上半年最主要的任务是把存货进行一定的周转，为下半年土地获取做一定的资金考虑。

　　观点网 见习编辑 张常旺 4月15日，苏州市场迎来了年内第二场大型土拍，此次“土地盛宴”共“端”出18宗地，其中3宗流拍，5宗底价成交，10宗进入最终的竞价环节。

　　据悉，此次土拍吸引了包括招商、金科、旭辉、朗诗、仁恒等27家开发商到场，而被业内称为苏州土地市场主力的旭辉，更是身披4个“马甲”。最终，该15宗地共吸金72.3亿元，在宅地成交方面，江苏南山以20.2亿元独中两元，而朗诗、旭辉、仁恒、金辉、昂内、津西各揽得一块。

　　从拍地现场来看，虽然有27家房企参与角逐，但各宗地的竞拍却多少显得有些“平淡”，该15幅地中仅有两宗溢价超过50%，最高溢价为73.61%。旭辉集团投资经理沈武伟在土拍结束后亦表示，本次土拍总体不激烈，仅有少数地块竞争激烈，这也说明苏州市场正在分化。

　　对此，苏州业内人士郭鹏指出，土地市场遇冷反映出市场未来走势的不明朗，因此开发商持谨慎态度。对于他们来说，上半年最主要的任务是把存货进行一定的周转，为下半年土地获取做一定的资金考虑。

　　15宗地收金72.3亿

　　据了解，此次进入竞价的10宗地，除9号、10号、13号地块以外，1号、3号、4号、8号均有多家房企竞拍。其中8号地为开拍前呼声最高地块，现场共吸引了6家房企竞价，最终仁恒力挫金科，以13.5亿元将该地块收入囊中，溢价率31.07%，楼面价7885元/平方米。

　　对此，仁恒总经理周成表示，最终拿地和现场竞拍的整体价格都在意料之中，其还强调，苏州楼市已发展到较成熟阶段，开发商越来越理性，地价也随之趋于合理。

　　资料显示，苏地2014-G-8号地位于高新区狮山街道运河路西侧、横山路绿化地南侧，规划为住宅用地，容积率1.0-2.2，起拍楼面价6000元/平方米，性质为城镇住宅用地。

　　而朗诗绿色地产在此次土拍中拔得头筹，经过13轮竞价，以6亿元摘得首先竞价的1号地块，楼面价高达9026元/平方米，溢价25.01%。据悉，该商住地块位于姑苏区人民路东、南环路北，占地面积2.66万平方米。

　　另外，江苏南山独中两元，分别以13.8亿元和6.4亿元摘得吴中区和高新区两地块，该两宗地的成交楼面价各为2931元/平方米和4260元/平方米。

　　关于南山摘得的高新区14号地块，郭鹏指出，该地块的楼面价已经比较高了，因为目前区域的售价也才在8千至9千之间，这一价格对未来开发还是会有一定压力。

　　金辉以及身披4个“马甲”的旭辉最终都是仅举牌一次秒杀拿地。其中，金辉以总价6.7亿竞得的高新区13号地块，楼面价3086元/平方米；而旭辉1.38亿竞得同样位于高新区的17号地，楼面价2899元/平方米。

　　除此之外，昂内、津西博运、枫桥联枫和苏州明杰均斩获一宗，成交价分别为8.5亿、2.95亿、2.4亿和1亿。

　　据统计，最终成交的15宗地块总面积92.83万平方米，总成交金额为72.32亿。

　　存货压力下房企趋“冷静”

　　虽然此次土拍前，不少地块已未拍先热，甚至一度让人猜测会出现哄抢的局面，但从现场竞价来看，可谓是不温不火。

　　对此，郭鹏指出，目前整个华东的土地市场，虽然从大方面来说还是热的，但一季度的整体数据已有一些滑坡，这也反映出当前市场走势的不明朗。因此，开发商偏谨慎，参与的热情也比较低。

　　在郭鹏看来，眼下开发商的最主要的任务就是把手上的存货进行周转，以便回笼资金，为下半年的土地获取做准备。

　　“至于拿地来讲，手里有存货的开发企业都不是特别着急去拿地，而这次拿地的几家开发商，基本上都是手头上已经没有多少存货以及存量土地了，对他们来讲，后续开发是一个问题。”郭鹏进一步解释道。

　　而事实上，受年初开始蔓延于长三角地区的“降价潮”的影响，苏州不少的开发商和购房者都处于市场观望中，开发商也不敢贸然行动，对其来讲，在大环境日渐复杂的情况下，走量或许是更好的选择。

　　另外，房企的趋“冷静”与当前苏州供需的不平衡不无关系。据郭鹏介绍，苏州从去年三月份开始就进入一个过热的状态，销售量直升，但今年三月份，苏州却处于一个逐步升温的节奏，相较于去年三月，今年成交总量的差距还比较大。

　　其指出，现在苏州市场的主要问题在于供应量有些大，需求却没有那么旺盛，购房者正处于观望中。

　　数据显示，截至1月底，苏州商品房库存突破10万套，这一数据刷新了2013一整年的库存记录，成为苏州历史最高位，而2014年苏州楼市共有41大住宅纯新盘上市。

　　为此，有分析指出，面对10万天量的库存及纯新盘的侵入，供需的不平衡，或将使2014年苏州商品房的销售面临着更加严峻的考验。



（审校：杨晓敏）
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