南京湖南路地块规划由438米调整至120米 挂牌底价42亿
作者: 见习编辑 钟凯     时间: 2014-04-13 16:57:09    来源: [ 观点网 ]

编号为湖南路04、05的商住地原规划建设3幢265米到438米不等的超高层塔楼，由于影响周边居民光照等原因，现在建筑高度已被降低为120米。

　　观点网讯：4月12日据媒体报道，南京市一份土地推介材料显示，编号为湖南路04、05的商住地原规划建设3幢265米到438米不等的超高层塔楼，其中可能出现“江苏第二高楼”，由于影响周边居民光照等原因，建筑高度由438米已被降低到120米。

　　湖南路04、05地块位于湖南路西端北侧，西流湾公园以东，马台街两侧，总用地面积约4.9公顷。根据2013年最早的规划，该地块规划控制为商业、办公、酒店、酒店式公寓用地，建筑高度04地块≤300米，05地块≤150米，地块平均容积率8.0，建筑密度50%。

　　此后，2013年8月1日，经过调整后的新城市设计方案显示，湖南路地块最高建筑高度从300米提升至438米，将成继紫峰大厦之后的“江苏第二高”；地上总建筑面积约52万平方米，地下建筑面积约26.5万平方米，容积率12.1，建筑高度60%。

　　目前，地块规划的关键性指标出现多项变化。除高度缩水外，规划用地性质由原本的商业、办公、酒店、酒店式公寓增加了住宅，后期将建设不高于120米的楼宇，总建筑面积由52万平方米下调为28万平方米，容积率则从12.1下调为6.5，地块挂牌出让底价为42亿元。

　　据鼓楼区住建局相关负责人透露，最新规划之所以做如此调整，是因为原本计划打造的摩天大楼将影响湖南路商圈新老房源的采光、破坏玄武湖畔天际线，此外拆迁户也很难安置。

　　据悉，湖南路地块正在前期招商中，最快将于本月正式挂牌出让，至少5家房企对该地块产生兴趣。

　　另悉，南京市近期还挂牌出让4幅地块，其中包含栖霞区一幅宅地，雨花台区两幅商办混合用地和一幅商业用地，栖霞区宅地起始价高达18亿元。



（审校：杨晓敏）
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