五矿何剑波：三五年内规模能够增到300亿元
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2014-03-30 17:36:08    来源: [ 观点网 ]

希望能够在未来的3到5年内，公司的规模能够增长到300亿元。

　　观点网 见习编辑 郭净净 “模式与革新”——3月12日，2014观点年度论坛在广州成功举办。观点新媒体在论坛现场采访了五矿建设副主席、执行董事兼董事总经理何剑波先生。

　　“我们今年的销售目标还比较保守，定的是80个亿，但是争取能突破，看市场情况，市场好的话，有可能再高一点。”何剑波还表示，按照中期规划，在未来3到5年内，五矿建设的规模能够增长到300亿元。

　　2013年，五矿建设全年共录得签约销售额60.11亿元，同比增长20%。而在去年年初，五矿建设初定的全年目标是50亿元，后来鉴于上半年销售表现强劲，将目标由50亿元提至60亿元。

　　而在五矿集团地产业务整合方面，何剑波表示，这是在全盘计划中的，是一定会做的。“整合的方向是很明确的，就是要分步实施。过去几年，整合在逐步进行，也进行过注资，未来几年还会继续在这方面加大力度。”

　　据其介绍，五矿集团早就已经明确了五矿房地产发展战略，这个战略就是以五矿建设为平台，作为五矿房地产业务的香港上市旗舰，根据情况，分期逐步的把一些房地产资产、业务注入到上市公司集中起来。

　　何剑波亦坦承，整合不是一朝一夕能完成的，“有技术性的要求，包括资产的质量、资产评估、技术性的要求及资产出境等这些方面的审批是有要求的。”

　　另外，在五矿建设的整体业务布局上，何剑波指出，以区域深耕、就地拓展为主，也不排除有新的机会进入有潜力的城市，“区域选择上，在中国经济增长最快、人口比较集中、收入比较高的三大区域发展，是五矿建设的战略性方向”。

　　以下是观点新媒体采访五矿建设副主席、执行董事兼董事总经理何剑波先生的实录：

　　观点新媒体：在华南区域，像广州、深圳、珠海，公司有没有拓展的计划？

　　何剑波：我们公司的布局是3+X，是环渤海、长三角、珠三角再加上中部地区这样一个大的布局，过去几年，在这几个区域都有项目在做，初步的布局已经完成。

　　目前，我们提出区域深耕、就地拓展为主，当然也不排除有新的机会进入有潜力的城市。区域的选择上，根据过去定下的方针，在中国经济增长最快、人口比较集中、收入比较高的三大区域发展，这是我们的战略性方向。

　　五矿建设去年在长三角和中部都有新的土地获取，在环渤海的京津冀地区土地储备也有增加。过去这些年，五矿建设在珠三角的珠海、惠州等地已经做过多个项目，去年在深圳也有一个项目，也一直在寻求新的项目。

　　观点新媒体：未来区域拓展的重点，是否向华南放得更多？

　　何剑波：我们是有节奏地拓展，要保持几个区域的均衡发展，因为这几个区域都不错，每个区域都需要投入，逐步去做。去年我们在其它区域都有投入，所以下一步华南比较优先，如果有好的机会，也会积极拓展。

　　观点新媒体：去年公司在南京建邺区地块也引入了合作方，在北京也跟万科合作，对于这种合作的方式，公司是怎么考虑的？

　　何剑波：合作本身是要平衡各方面的因素，现在房地产规模都比较大，拿地价格也比较高，一是资金量比较大，二是有风险，所以合作可以解决资金的问题，可以分担风险，这种合作方式在房地产行业非常普遍，尤其是在一线城市，基本上都是大家一起拿的。

　　当然，也有不好的一面，就是利润减少了，但只是说在这个项目上利润减少了，从这些项目中拿到的钱还可以做新的项目，不断地滚动，这样就提高了市场占有率，提升经营规模，这是企业快速发展的一个可取途径。

　　观点新媒体：公司背靠五矿集团，在规模上是否有什么目标？

　　何剑波：从五矿建设发展来说，当然需要有一定规模，也制定了自己的发展规划：希望能够在未来的3到5年内，公司的规模能够增长到300亿元，这是我们的一个中期的规划。我们今年的整个销售目标可能也很快会对外公布，我们还比较保守，定的是80个亿，但是争取能突破，看市场情况，市场好的话，有可能再高一点。

　　观点新媒体：五矿集团的地产业务不只是有五矿建设这一个平台，会不会做一些资产整合的工作？

　　何剑波：这是在全盘计划中的，是一定会做的。因为五矿集团在几年前就已经明确了五矿房地产发展战略，这个战略就是以五矿建设为平台，作为五矿房地产业务的香港上市旗舰，根据情况，分期逐步的把一些房地产资产、业务注入到上市公司集中起来。所以在过去的几年里面在逐步进行，也进行过注资，未来几年还会继续在这方面加大力度。

　　观点新媒体：这个整合难度其实是比较大的？

　　何剑波：也有技术性的要求，包括资产的质量、资产评估、技术性的要求及资产出境等这些审批是有要求的，所以这个整合不是一朝一夕能完成的。

　　很多大的央企也有这样的情况，因为历史原因，它有很多的分支都在做房地产，要想在一天之内整合到位是比较难的。中海的整合也持续了比较长的时间，到现在，它的产权也没有完全整合在一起，它的管理也在整合。我想我们也是这样，大的方向是不变的。

　　观点新媒体：方向是明确的？

　　何剑波：很明确，战略都制定了，就是要分步实施。

　　观点新媒体：五矿集团还有哪些较优质的资产？您能不能列举一下？

　　何剑波：五矿集团上市公司之外的地产资源也比较多，主要是在北京、天津、沈阳、长沙等地区。

　　观点新媒体：这些项目目前是一些什么状况？

　　何剑波：有一些是房地产开发项目，目前正在做；也有一些是投资性物业，这也都在正常运营。

　　观点新媒体：公司去年也做了一些融资，今后会继续做这方面工作么？

　　何剑波：一定会朝这些方向走的，因为有了一个很好的平台资本渠道，就要把它用好。

　　观点新媒体：从利率来看，去年发的两笔都不算特别高？

　　何剑波：对，是比较合理的。

　　观点新媒体：与公司平常做的开发贷相比，是不是会有更大的优势？

　　何剑波：跟开发贷相比成本更低，更主要的是期限更为合理，因为我们发的都是5年和10年的，这对房地产业务来说是非常好的。当然更重要的一点，代表着得到了国际投资者的认可，这证明了公司的价值，投资者、外界对公司的管理、业绩、公司实力、发展前景都非常看好。

　　观点新媒体：公司平均融资成本大概是在什么样的水准？

　　何剑波：我们的融资成本都比较低，大概是在4%左右。

　　观点新媒体：五矿集团有没有给予一些财务或者资金支持？

　　何剑波：我们现在很少用集团的资金，集团的资金也比较贵，也是银行的基准利率，甚至还有增加。香港和境外资金成本是比较低的，因为是上市公司，融资非常有利，从银行到投资者，都很看中公司的管制、财务报表的透明度，这也大大降低了融资的成本。

　　观点新媒体：公司管理和决策还是集中在五矿建设总部？

　　何剑波：这个都是在公司董事会来定的，是很严格的投资决策。

　　观点新媒体：公司在商业方面会不会有计划和考虑？

　　何剑波：现在做项目，商业是不可能不涉及，因为很多项目都配建有商业。但我们还是坚持以住宅为主，商业作为补充，商业是以销售型商业为主，尽量不持有。我们的策略一个是快周转，一个是专业化、标准化。



（审校：刘满桃）
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