2013年禹洲地产毛利率回落至31.04%
作者: 陈业     时间: 2014-03-26 13:43:44    来源: [ 观点地产网 ]

禹州地产表示,毛利率回落主要是由于年内大部份利润主要来自2011年第3季度以来预售的物业,而其受市转差影响导致合约销售价格降低。

  观点地产网讯:3月26日,禹洲地产股份有限公司公告宣布其2013年年度业绩。年内,禹洲地产的营业额为人民币74.7亿元,毛利为人民币23.19亿元,毛利率为31.04%。股东应占盈利为人民币14.71亿元,净利润率为19.69%。每股基本盈利为人民币43分。股东应占核心盈利为人民币10.89亿元,核心利润率为14.59%。每股核心基本盈利为人民币32分。董事会拟派发末期股息每股港币15仙。

  物业投资方面,公告显示,年内主要有三个投资性物业有业绩贡献,分别为禹洲世贸中心、厦门禹洲世贸生活广场、禹洲金桥国际。其中,禹洲世贸中心的年内税前租金收入来自购物中心,达人民币4190万元,减幅为4.36%,主要是因为2013年世贸中心进行资产提升计划及优化租户组合所致。年内,世贸中心一期购物中心的出租率为约94%。而世贸中心二期的出租率上升至95%。

  同时,厦门禹洲世贸生活广场年内税前租金收入由2012年的人民币582万元增加58.93%至2013年的人民币925万元,出租率上升至98%;禹洲金桥国际为近8000平方米的一站式商场,税前租金收入为人民币790万元,增幅为6.61%。

  2013年,禹州地产的物业管理服务公司录得物业管理费收入为人民币7122万元,较2012年同期增加16.43%。于2013年12月31日,禹州地产的物业管理服务公司于中国内地管理的总建筑面积约247万平方米。

  财务方面,2013年禹州地产的毛利为人民币23.19亿元,毛利率为31.04%。禹州地产表示,毛利率回落主要是由于年内大部份利润主要来自2011年第3季度以来预售的物业,而其受市转差影响导致合约销售价格降低。随着2013年合约销售价格的提高,毛利将有上升的潜力。土地成本相对平均售价仍保持在17.34%的低水平,预计未来数年,这比例于明年会仍会保持在较低水平。

  年内,禹州地产的总借款成本为人民币8.68亿元,较2012年上升人民币2.27亿元,其中资本化而计入项目成本的金额为人民币6.98亿元,较2012年上升人民币2.11亿元。

  土储方面,年内,禹洲地产新购入7块优质地块,总可售建筑面积为266万平方米,平均楼面成本低于市场水平,为约每平方米人民币2595元,等新购入的地块位于蚌埠,合肥,漳州,上海和厦门,预计可于未来三至四年为集团提供回报。

  截至2013年12月31日,集团的土地储备总可供销售建筑面积达853万平方米,平均楼面成本每平方米约人民币1821元,分别分布于海西、长三角及环渤海的九个一二线城市。加上公司取得的一个一级土地开发资的项目,禹州地产表示,相信现有及管理的土地储备足够本集团未来五至六年的发展需求。



(审校:武瑾莹)
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