　　观点网讯：3月26日，禹洲地产股份有限公司公告宣布其2013年年度业绩。年内，禹洲地产的营业额为人民币74.7亿元，毛利为人民币23.19亿元，毛利率为31.04%。股东应占盈利为人民币14.71亿元，净利润率为19.69%。每股基本盈利为人民币43分。股东应占核心盈利为人民币10.89亿元，核心利润率为14.59%。每股核心基本盈利为人民币32分。董事会拟派发末期股息每股港币15仙。

　　物业投资方面，公告显示，年内主要有三个投资性物业有业绩贡献，分别为禹洲世贸中心、厦门禹洲世贸生活广场、禹洲金桥国际。其中，禹洲世贸中心的年内税前租金收入来自购物中心，达人民币4190万元，减幅为4.36%，主要是因为2013年世贸中心进行资产提升计划及优化租户组合所致。年内，世贸中心一期购物中心的出租率为约94%。而世贸中心二期的出租率上升至95%。

　　同时，厦门禹洲世贸生活广场年内税前租金收入由2012年的人民币582万元增加58.93%至2013年的人民币925万元，出租率上升至98%；禹洲金桥国际为近8000平方米的一站式商场，税前租金收入为人民币790万元，增幅为6.61%。

　　2013年，禹州地产的物业管理服务公司录得物业管理费收入为人民币7122万元，较2012年同期增加16.43%。于2013年12月31日，禹州地产的物业管理服务公司于中国内地管理的总建筑面积约247万平方米。

　　财务方面，2013年禹州地产的毛利为人民币23.19亿元，毛利率为31.04%。禹州地产表示，毛利率回落主要是由于年内大部份利润主要来自2011年第3季度以来预售的物业，而其受市转差影响导致合约销售价格降低。随着2013年合约销售价格的提高，毛利将有上升的潜力。土地成本相对平均售价仍保持在17.34%的低水平，预计未来数年，这比例于明年会仍会保持在较低水平。

　　年内，禹州地产的总借款成本为人民币8.68亿元，较2012年上升人民币2.27亿元，其中资本化而计入项目成本的金额为人民币6.98亿元，较2012年上升人民币2.11亿元。

　　土储方面，年内，禹洲地产新购入7块优质地块，总可售建筑面积为266万平方米，平均楼面成本低于市场水平，为约每平方米人民币2595元，等新购入的地块位于蚌埠，合肥，漳州，上海和厦门，预计可于未来三至四年为集团提供回报。

　　截至2013年12月31日，集团的土地储备总可供销售建筑面积达853万平方米，平均楼面成本每平方米约人民币1821元，分别分布于海西、长三角及环渤海的九个一二线城市。加上公司取得的一个一级土地开发资的项目，禹州地产表示，相信现有及管理的土地储备足够本集团未来五至六年的发展需求。

（审校：武瑾莹）