　　报告期内，鲁商置业实现合同销售额91亿元，同比增长20.34%。实现利润总额5.47亿元，同比增长15.16%；实现归属于母公司所有者的净利润2.64亿元，同比增长7.07%。公司对外股权投资额10300万元；上年同期公司对外股权投资额300万元；与上年同比，投资额增加10000万元，增加3333.33%。

　　截至2013年12月31日，鲁商置业总资产272.99亿元，净资产18.26亿元，分别比2012年底增长26.63%和16.90%。报告期内，共实现新开工面积126万平方。而2014年，该公司计划新开工160万平方米以上，努力实现合同销售额增长20%。

　　另截至2013年年底，鲁商置业开发项目土地总面积约520万平方米，房产总面积(含地下)约1600万平方米。将合作开发项目按照归属母公司的权益计算，公司开发项目土地总面积约450万平方米，房产总面积(含地下)约1533万平方米。

　　而截止报告期末，鲁商置业拟发展作为销售的土地面积(不含已预售部分)约117万平方米，拟发展作为销售的房产(不含已预售部分)面积约为430万平方米。目前出租的物业均为相关物业出售之前的临时性出租。

　　公告还披露，去年该公司的商业出租面积约9.25万平方米，主要在济南、东营、泰安等地，2013年租金收入2757万元，每平方米租金0.8-3.5元∕天；写字楼出租主要以济南和临沂项目为主，出租面积约9959.13平方米，2013年租金收入396.32万元，每平方米平均租金1.0-3.2元∕天；幼儿园出租面积约8029平方米，主要以青岛和临沂的项目为主，2013年租金收入72.9万元，每平方米平均租金0.3元∕天；以健身为主的出租房产面积约为3000平方米，主要在青岛地区，2013年租金收入为71.22万元，每平方米平均租金0.8元∕天。

　　2013年度，鲁商置业在建面积约284.12万平方米，其中住宅面积约211.4万平方米，商铺面积约18.35万平方米，写字楼面积约36.56万平方米，购物中心面积约16.21万平方米，酒店约1.6万平方米。竣工面积约103.08万平方米，其中住宅面积约89.63万平方米，商铺面积约5.36万平方米，写字楼面积约8.09万平方米。

　　同时，公司已售房产面积(含已预售)约97.86万平方米，其中住宅面积约84万平方米，每平方米平均售价约为0.87万元，商铺面积约为6.13万平方米，每平方米平均售价约为1.5万元，写字楼面积约为7.73万平方米，每平方米平均售价约为1.16万元。

　　据了解，2013年度末公司可售房产面积约176.04万平方米，其中住宅面积约141.37万平方米，商铺面积约13.83万平方米，写字楼面积约20.84万平方米。

　　另于报告期内，鲁商置业融资主要以委托贷款、开发贷款和经营性物业支持贷款为主，其中，委托贷款总金额65000万元，开发贷款总金额207500万元，经营性物业支持贷款总金额35000万元，平均利息成本为7.38%，最高融资成本为8.85%。2013年度利息总支出84307万元，其中计入当期财务费用521万元，利息资本化金额83786万元，利息资本化率99.38%。

　　2014年，该公司将继续以省内市场为拓展主战场，以济南、青岛为核心城市，充分依托省会都市圈和蓝色经济带两个重要经济增长极，多点布局，巩固扩大公司在青岛的影响力，努力提高公司在济南的市场份额。另重点加强对济南、临沂、泰安等城市的调研力度，加快发展步伐，加大土地获取力度。

（审校：劳蓉蓉）