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中锐“创新地产”
作者:     时间: 2014-03-10 17:39:56    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

除了在具有优势的教育地产发力外，中锐也欲在复合文化地产上谋得一席之地。

　　相较于不少房企在2013年实现业绩和规模的大幅增长，中锐地产走得相对平稳，正如中锐地产集团副董事长毛恩在接受媒体采访时所言，中锐地产做的是迈小步，不停步。

　　2013年，正是中锐进入房地产行业的第十个年头。2003年时，苏州市政府为了本地教育事业发展，出台了一些政策，并将3.5平方米公里的教育园区开发委托中锐，那时中锐已是长三角最大的教育集团之一。从最初的土地一级开发，到如今全面涉足房地产，中锐在长三角已经小有名气。

　　中锐在房地产开发上的主要特色是保持着“一体两翼”的发展模式，即在进行房地产开发的同时，兼顾项目的教育产业和文化产业方面的打造。

　　具体来说，就是开发中高端的、具有较高性价比和居住舒适度的各种住宅产品，并在有条件的地区，结合项目的住宅开发，以引进和建设当地一流的优质学校及部分配套设施，综合打造教育地产的概念，或者通过与国内外知名的文化企业和机构加强合作，比如主题乐园、文化展示等，结合房地产开发，打造文化、旅游特色的复合文化地产。

　　回顾过去一年，中锐“一体两翼”的发展模式亦格外清晰。2013年，中锐首进徐州，便在新城区投建集国际学校、双语学校和国际幼儿园等高端教育品牌为一体，涵盖教育产业孵化和现代服务业基地、儿童主题商业、高端商务办公、国际生活社区等项目的国际科教产业园。

　　据悉，整个项目包含10万平方米国际科教产业园，20万平方米的儿童主题商业和50万平方米国际化精品住宅。项目总投资约为50亿元，建成后将进一步加大徐州国际化和外向型经济的城市竞争力。

　　除了在具有优势的教育地产发力外，中锐也欲在复合文化地产上谋得一席之地。2013年11月10日，有媒体消息报道称，上海中锐地产集团有限公司正在与苏州开发商洽谈，其有可能将收购苏州摩天轮公园。

　　资料显示，自2009年正式运营的摩天轮公园位于苏州园区现代休闲广场南侧、金鸡湖边，园区的标志性建筑摩天轮高120米，是目前世界上最大的水上摩天轮。而整个摩天轮主题公园占地面积达3万多平方米，项目总投资2.8亿元。彼时，中锐内部人士回应媒体表示，该事项正处于商洽之中。

　　业内人士认为，中锐尝试旅游地产一方面可以丰富自己的业态，另一方面也可以以此为契机获得更好的土地机会。

　　而一向低调示人的中锐，2013年在苏州土地市场也表现抢眼。

　　11月28日，中锐力压中海、九龙仓、金地、景瑞、天地源等13家房企，以总价14.77亿元竞得苏州园区湖东城镇住宅用地，折合楼面价8898.6元/平方米，溢价率48.31%。

　　据介绍，中锐拿地方式多样化，包括通过“举牌”和发展教育项目的机会拿地，在项目的规模上以大中小结合，产品形式上则是长中短期结合。

　　未来，中锐仍将深耕长三角地区，并适时进入一些新的区域。在城市布局上，中锐会立足于一、二线核心城市，对三、四线城市保持谨慎乐观的态度。

　　今年以来万科、恒大、世茂、越秀等房企都通过入股、收购等方式进入银行业，“房企联姻银行”的趋势越来越明显。

　　在中锐看来，房企与金融的深度结合，使得房地产企业在资本市场占有一定的主动权，提高了房地产企业在资金上的优势，这将加快房地产行业的优胜劣汰和版图重构。

　　展望2014年，中锐认为房地产市场的不确定性将加大，竞争将进一步加剧，在局部市场或局部地区这种竞争甚至可能进入白热化，并加剧房企的进一步分化。同时，房企资金面仍会比较紧张，融资的难度和资金成本比2013年可能更加严峻。

　　在新的形势下，越来越多的企业也将从单纯的开发企业向综合类企业转型，因此创新的空间比较大，例如与园区整体开发、旅游资源、物流、文化、养老系统配套、医疗、教育、城市配套等多种方式结合的开发模式，这些新的探索和创新为国内房地产企业提供了多元发展的新领域。

　　在未来的几年里，随着城镇化主题进一步深化和房地产市场竞争越来越激烈，更多房企将走向调整和模式创新的道路。在行业集中度加大的情况下，更多的房企也需要产品创新和发展的差异化实现突围。



（审校：劳蓉蓉）
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