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花样年去年净利增6.7%至12.15亿

争取在未来几年开发3-5个产业地产项目，使之成为集团业务新增长点。

　　2014年1月17日，合生创展发布公告称，2013年全年合约销售金额约为112.7亿元，较2012年同期约116.4亿元基本持平；涉及的合约销售面积约为65万平方米，合约销售平均售价为每平方米17205元，2012年同期为平方米17259元。

　　这是合生创展连续多年销售百亿左右。2013年年初，时任合生创展副主席的张懿曾在香港业绩会上表示，2013年的销售目标是保住150亿，力争180亿，也就是说，其比2012年的117亿有25%以上的增长。

　　事实上，合生创展手中有足够的土地储备和可售货量支撑这个目标。

　　早在2013年年初，花旗发布报告表示，合生创展3185万平方米土地储备中有1550万平方米位于北京、上海、广州及天津，一线土储质量亦高于其他发展商，包括万科、中海及保利置业；平均土地成本每平米1756元，意味着利润可观。花旗还称，合生2013年可售货量450-500亿元，仅需35%的销售率即可达标。

　　而在11月底，合生的一位高管也在公开场所表示，在接下来的一段时间内，合生创展要把“雪藏”在北京CBD周围的近300万平米项目释放出来。

　　据当时的报道显示，仅是时代帝景、珠江帝景和霄云路8号三个地块，地上地下可开发面积就接近130万平米，而合生在亦庄马驹桥板块还有近200万平米的项目储备。

　　值得注意的是，这些土地是合生在很早之前就已经获取的，对比今日的北京地价，这些土地的成本几乎可以忽略，这也是合生创展利润率一直保持不错的重要原因。

　　另一方面，合生在2013年依然在积极推广商业地产及产业地产等“全系”概念。

　　去年12月，合生创展全配套生活系统品牌启幕发布会在广州举行，集团领导以及各项目业主出席了发布会。会上正式公布了合生创展11大高品质生活配套系统，并透露在商业、产业、养生等方面将有更大拓展。

　　据悉，上市十五年来，合生创展已成为涵盖住宅、商业、酒店产业、旅游度假产业和物业管理产业等全地产领域的大型综合性企业集团，在广州、北京、天津、上海等城市打造了80多个项目。

　　通过对在全国开发的顶级物业、高档住宅、高级商业、产业园区等尖端业务主线进行深度梳理，合生发布了“全配套生活系统”，包含华府会、龙庭会、酒店、商业、物业、产业、教育、养生、文化、高尔夫、园林等11大高品质生活配套系统，全面展示合生创集团21年来在提升物业品质，保障业主生活方面所做的努力。

　　合生还表示，将产业地产的开发作为驱动集团发展的第三驾马车，提升到与住宅地产和商业地产并重的高度，争取在未来几年开发3-5个产业地产项目，使之成为集团业务新增长点。

　　据了解，合生创展已在广州推出了合生T.I.T国际产业园项目，在北京推出了中关村科技园亦庄园项目，另外还有占地面积达181万平方米的合生粤港金融科技产业园，以及总建筑规模达80万平方米的合生T.I.T科贸园等产业地产的代表项目。

　　值得注意的是，合生亦宣布将进军养生地产板块。

　　在发展房地产行业多元化的同时，合生也早已往能源、基建、金融等其他行业拓展。去年11月底，合生以总认购价2.3835亿元认购北京农村商业银行4.99%权益。

　　合生指出，其策略是在非物业发展相关业务中作出多元化投资，例如金融机构，集团认为北京农村商业银行具有上市的良好潜力，倘其落实上市，将令集团从该银行的股权价值增长中获利。

　　合生创展主席朱孟依家族所构建的资产帝国还包括大量的产业部门，而地产之外的多元化布局，主要通过兄弟公司珠江投资实现。公开资料显示，珠江投资涉猎基础设施、新能源、通讯网络、管理咨询、教育、医疗、金融投资等诸多领域。

　　据珠江投资官方资料介绍，10年内，其电力板块的年销售收入将达到250亿，年利润达到40亿元；路桥板块投资公司年销售收入将达到30亿，年利润达到15亿元；煤炭板块将实现年销售收入155亿，年利润达到29亿元。

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