　　在产业新城开发建设方面，实现园区结算回款75.77亿元，比去年同期上涨151.23%；产业园区配套住宅销售236.09亿元，比去年同期增长62.92%；在城市地产及其他方面，实现城市地产签约销售59.16亿元，比去年同期增长68.16%；物业、酒店等收入3.22亿元，比去年同期增长192.73%。

　　据了解，华夏幸福收入和利润的主要来源依然是环北京地区，主要是固安和大厂项目，两者地产销售占比近6成，园区结算占比超9成。值得一提的是，廊坊、香河等区域也在去年成为焦点，而华夏幸福在这几个区域均有项目。

　　据北京业内人士介绍，大北京和京七环虽然不完全重叠，但其包括的重点区域非常相似。传统的大北京包括京津冀区域，但是在楼市语境下，天津的武清、蓟县等因为天津本地的蓝印户口政策优势以及与北京的近距离，会打“双城”概念，很少提到“大北京”。

　　反而是与北京联手推进北京大外环高速公路的河北地区，一些县市受交通利好因素的影响，会在楼盘销售中祭出“大北京”的营销策略，主要为燕郊、廊坊、固安、香河、霸州、涿州、怀来等地。

　　北京业内指出：“大北京意味着离北京很近，而且不受北京限购限贷政策影响。”因此，在该区域置业的群体多为难以承受北京高房价的年轻人，不符合连续5年缴纳社保等购房条件的新北京人，以及受限购限贷政策制约的改善、养生置业者。

　　谈及未来“大北京”的发展趋势，该人士称：“离北京最近的燕郊区域房价达到一万二左右，很多省会城市尚且不到这个水平。”因此，在北京楼市依然坚挺的情况下，“大北京”的范围会继续外延，热度亦不会衰减。

　　在这样的背景下，相关分析师也认为，伴随“北京大七环”和新机场开工建设，北京的产业及住房需求外溢将保证华夏幸福至少未来三年的高增速。但因为业务集中于大北京区域，因此担心北京市场调整对于公司销售和业绩产生不利影响。

　　该分析师则认为，北京市场发生深度调整的概率不大，即使发生调整，持续的时间也不会太长，短期调整并不能改变北京市产业和人口外溢的中长期趋势。而华夏幸福产城融合、政企共赢的模式符合未来新型城镇化的发展方向，将是最大受益者。

　　另有分析师表示，华夏幸福产业新城模式A股唯一且难以被复制。据了解，华夏幸福已在环北京、环上海、环沈阳经济圈投资开发建设近20个产业新城和城市产业综合体，其中环北京区域受托开发总面积已达700平方公里以上。2013年新增4个项目，分别位于浙江省嘉善、河北霸州、永清和香河。相比此前的固安、大厂项目，公司基建和土地整理的提成比例均由10%上升至15%，从侧面印证公司模式得到当地政府的一定认可。

　　另据了解，华夏幸福内部也在做相关业务的整合，纯住宅业务将从整体业务中单列，统一归到“孔雀城”品牌下。

　　相关分析师预计，2014年开始，环首都经济圈之外的项目业务贡献将迅速提升，预计将在2014年贡献100亿元的销售，占到全部业务的近20%。

　　受益于独特的模式，华夏幸福也因此在获取土地方面有较大优势。据统计，2013年1-12月，公司共新增土地储备项目总占地面积362.96万平方米，规划计容建筑面积约为692.48万平方米，共计需支付地价款123.19亿元。以此计算，平均地价约为1779元/平方米。

　　展望2014年，相关分析师认为华夏幸福可售货值丰富，苏家屯、无锡、丰台、嘉善、镇江、牛陀、霸州、永清、香河等9个区域都将贡献增量销售，保守预计合计贡献50亿元；固安、大厂、廊坊三大项目预计可贡献300亿元，再加上园区回款，预测华夏幸福将保持30%-40%的业绩增长幅度。

（审校：劳蓉蓉）