华中第一家山姆会员店预计将于8月开业

苏州吴中万达广场预计年底开业 商业部分已封顶

H&M第一季度销量达42亿欧元 同比增长12%

奥园2013年核心纯利6.73亿 同比涨344.1%

北京住总万科橙16日开盘 毛坯降3000元/平米

花样年去年净利增6.7%至12.15亿

2014年房企销售增长虽被预期放缓，旭辉却依旧延续着自己的扩张节奏。

　　从150亿到220亿，旭辉控股(集团)有限公司2014年的销售目标同比增长近47%。在行情看淡的情况下，这样的增长幅度对于董事长林中来说仍属于保守。

　　花旗银行曾援引林中的话表示，220亿的销售预测是保守的，因2013年的去库存率达60%。与此同时，集团会继续保持较好盈利能力，今年至2015年的毛利率会逐步回升。

　　该机构续称，林中对于未来几年复合增长的预期是40%-50%，直至销售达500亿元。

　　2月10日，旭辉发布2014年首月业绩报告，1月份，该公司实现合同销售金额约22.1亿元，同比增长约58%，创其单月销售历史新高，合同销售面积约17.11万平方米，合同销售均价约为12920元/平方米。

　　对于单月合约销售22.1亿元的业绩表现，旭辉董事长林中表示“尚属正常”。

　　“因为今年的销售目标是220亿，基本上一个月20亿左右是正常的。”林中如是说。

　　事实上，与众多房企一月销售业绩“飘红”的表现略为相悖的是，穆迪于研究报告中指出，房企的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，并预计今年的合约销售涨幅将由去年的26.6%大幅放缓至10%左右。

　　2014年房企销售增长虽被预期放缓，旭辉却依旧延续着自己的扩张节奏。

　　1月28日，旭辉公告称，公司2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元(连合营项目销售)，较2013年增加约43.8%。

　　早前数据显示，该公司于2013年累计实现合同销售(连合营项目销售)金额约153.2亿元，超额完成140亿元的合同销售目标；录得合同销售面积约142.8万平方米，均价约1.073万元/平方米。

　　谈及2014年的整个市场情况，林中分析指出，从大的市场情况来看是稳中有升，但交易量和价格增长幅度不如去年大。

　　他也强调，旭辉有自身的增长速度要求，对于220亿的目标充满信心。

　　市场分析人士亦认为，旭辉完成今年220亿销售目标问题不大，因为该公司有超过400亿的可售货量，全年预计在450亿左右，而去年的去化率在65%左右。

　　在分析人士看来，2014年的整个市况要从两个层面进行理解，就整个房地产市场的容量来看，会有轻微的增长，虽然今年一月份的市场成交量同比下降了10%，但是二月份可能就会回升，因此，成交量不会太悲观，市场整体平稳。

　　“对开发商来讲情况就不一样了，2014年小开发商的日子可能会更难过，因为按揭受阻、地价增加等原因，小开发商可能会亏损厉害，退出市场。”

　　鉴于市况转淡，旭辉在供货方面还是做出了相应的调整，今年不会把推盘重点放在下半年。

　　“我们会按既有的运营节奏来推盘，上下半年会比较均衡，不会把重点放在下半年。”

　　对于土地市场，林中介绍，从去年下半年开始，有些地区的地价比较疯狂。特别是第四季度，地价有点过高，因而旭辉主要以“捡漏”的态度去拿地，这一策略在2014年首季度将继续坚持。

　　“我们会在今年第一季看机会收购，但我相信下半年才是较好的买地时机。”林中如是说。

　　据媒体2月17日报道，旭辉通过二级市场并购建筑面积约27万平米的长沙国际广场地块，预计该项目可为旭辉带来约37亿元货值。

　　除此之外，今年1月，旭辉在江苏省新增了一个项目，该项目位于镇江市丁卯新区谷阳路东，规划用途为住宅，地块面积4.94万平方米，规划建面14.83万平方米，总地价2.1亿，折合楼面价1416元/平方米。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。