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新城还是会保持既定想法，即希望保持30%甚至30%以上的增长速度。

　　尽管新城控股2013年完成销售额206.24亿元，同比增长27.82%，且完成全年销售目标200亿元的103.12%，但在新城方面看来，这样的发展速度似乎依然不够。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷坦言：“去年发展速度还是不够快，有很多其他企业的发展速度更快。”

　　“从总的业绩上看，新城已经达到自己的预期目标，说明新城的执行力还是比较好的。”但他同时表示：“还是希望增长速度不仅仅表现在销售完成度上，更关注在同行中的发展速度。”

　　欧阳捷指出，房地产进入白银十年之后，市场分化得比较严重，行业分化也比较严重。企业的差距越来越大，不跑得快点的话很难拥有行业的话语权。

　　“200亿的业绩看起来不错，但是跟标杆企业的差距会越来越大。”

　　然而，进入2014年，国内楼市冷静得让人有些不适应。相关数据显示，1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降。对今年楼市，市场普遍观点认为会趋于平淡。

　　“有些企业对2014年行情看淡，但我们判断不完全是这样。”欧阳捷认为，就住宅市场而言，大的趋势还是存在。虽然增长速度可能不如以前那样迅速，但销售额还是会持续稳定增长。

　　此外，对逐步放缓的中国经济增长速度，欧阳捷则认为，看好2014年中国经济，增速放缓对房地产企业影响不大。

　　他指出：“中国经济本身是有惯性的，欧美经济也处于复苏阶段，特别是美国经济的复苏势头比较明显，在这种情况下中国的经济不太可能会反其道而行。”

　　因而，即便2014年大环境下经济增速放缓，在欧阳捷看来，新城还是会保持既定想法，即希望保持30%甚至30%以上的增长速度。

　　“目前的阶段还是要坚持快速增长的思路，要保持一定规模的增长。如果这个时候掉队，那后面赶上去就很难。这个时候还是要去冲一冲，赶一赶，等到白银十年过去，那个时候再回过头来，市场环境已经成熟，再来考虑调整方向和策略。”

　　为完成这样的目标，欧阳捷介绍，在去年新城也确定了新的商业开发模式，即旗下的“吾悦广场”。他指出，新的商业模式对公司未来若干年的开发，提供了较好的前景与可能，能够支撑公司在商业方面市场的开发。

　　不过欧阳捷也坦承，新城在商业产品的竞争力还不是很够，特别是在电商的冲击下，正在探索一些新的方法，“预计下半年会有一些新的模式出来，甚至在行业中也会产生一些影响力。”

　　除了开拓新的商业模式，在市场选择上，欧阳捷认为，现在市场分化严重，一线城市肯定还是要延续上涨趋势，供不应求已经成为必然趋势，而且这个趋势还会长期存在。二线城市中，省会城市也是会保持这种供不应求的状态。房价肯定会涨。

　　“新城更看好一二线城市拓展，若是有好的机会，肯定会毫无犹豫去拓展。”他同时指出，虽然大家看淡2014年市场行情，但对土地市场则又是只要有机会都去抢，土地市场还是处于比较高的热度。

　　“大家说的和做的并不是完全一致。特别是一些大的企业，或许看得更远一些。说法和做法的不一致性，有可能会引导市场的一些误判，但是我们还是比较看好2014的。”

　　而对才度过上市一周年的新城来说，上市时间虽不长，但对公司的影响却不小。欧阳捷介绍称，上市之后，给公司打开了融资的窗口和平台。在未来的发展中，特别是一直以来面临的B股融资瓶颈，有了新的突破。

　　“同时为企业以后的长远发展奠定了很好的基础，融资渠道打开后，企业今后发展可以更大胆些。”

　　谈及获得港股上市平台前后的区别，欧阳捷指出：“我们更加看重资本市场对企业的期望和要求。以前都是自己在做自己的事，资本市场跟企业自己运作是有不同想法的，资本市场偏重短期效益，而企业自身则更偏重于中长期的目标。平衡两者之间的利益，是我们所需要做的。”

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