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万科会继续强调做主流需求地，买地不会按照一、二、三、四线城市的划分去区分。

　　观点网讯：3月7日，万科业绩发布会在深圳召开。万科总裁郁亮现场表示，万科会继续强调做主流需求地，买地不会按照一、二、三、四线城市的划分去区分。

　　在业绩介绍中，万科董秘谭华杰提到，万科拿地策略是快速周转，谨慎投资，不拿地王。

　　据其介绍，2013年万科新进入了泉州、常州、漳州三个城市圈内的周边城市，同时也进入了郑州和南宁两个城市。但由于土地市场偏热，万科去年拿地总量较少。

　　“我们一贯以来不主张太多的土地储备，我们认为两到三年的土地储备就是比较合理的水平”，谭华杰称，2013年底万科全部土地储备权益建筑面积是4495万平方米，保持在两到三年的开发水平。

　　其称，万科坚持快速周转策略，不囤地、不捂盘。其次是谨慎拿地，不拿地王，通过PIE模型综合评估地块的人口、产业和配套，聚焦主流市场地块。

　　对于三四线城市拿地风险的问题，万科总裁郁亮表示，“万科买的地是盖有人用的房子，我们会继续强调做主流需求地，不是按照一二、三四线城市去区分。”

　　郁亮称，在今年的拿地策略上，万科不会去区分城市等级，“万科在大家一窝蜂去三四线城市的时候也没放弃一二线城市的投资，现在大家都回到一二线城市的时候，万科同样还会关注三四线城市。”

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