万科：2013年净资产收益率达二十年最高水平
作者: 见习编辑 罗舒晗     时间: 2014-03-07 14:52:41    来源: [ 观点网 ]

2013年万科净资产收益率为19.66%，达到1993年以来的最高水平。

　　观点网讯：3月7日，万科业绩发布会在深圳召开。据现场介绍，2013年万科净资产收益率为19.66%，是1993年以来的最高水平，净利润同比增长20.5%，但利润率因土地成本、装修房结算比例上升而有所下降。

　　2013年，万科实现销售金额1709亿元，净资产收益率为19.66%，净负债率为30.7%，结算面积增长36.9%，结算收入增长31.5%，营业收入增长了31.6%，净利润同比增长20.5%。

　　但万科2013年结算价格和毛利率较2012年有一定幅度的下降，并和过往几年形成了一个连续下降趋势。年报显示，2013年其房地产业务结算毛利率为22.31%，同比下降3.53%；结算净利率12.01%，同比下降1.07%。

　　万科董秘谭华杰现场解释称，“均价的下降最主要是结构性的原因，利润的下降有几方面因素。”

　　其称，近年来土地价格上涨非常快，地价占成本比例越来越高，导致利润空间受到挤压，这已成为行业整体的情况。

　　其次，万科过去几年装修房占结算比例逐渐提高，2013年占比从80%提升到90%，装修房回报率比毛坯房高一点，但利润率比毛坯房要低。同时，万科2013年结算的房屋中有一部分是在2011年下半年市场调整期内卖出的，这部分房子本身在卖的时候所包含的盈利就比较少。

　　谭华杰表示，出于上述原因，过去几年万科的利润率都呈现逐步下降的情况。

　　但其续称，万科通过提高经营效率克服利润率下降，公司2013年的净资产收益率是1993年以来最高的水平。

　　谭华杰表示，万科资金状况在去年下半年有明显改善，目前净负债率已处于较低水平，“去年年中时，我们因为保证金的一些原因，净负债率一度上升到了40%以上，但是下半年又回落到30.7%。”

　　其称，万科一直坚持积极销售和谨慎投资，维持较好的资金水平。并指，万科2013年保持销售速度的原因主要在于中小户型占比高的产品结构，针对自住型客户，受市场波动影响小，“2012年中小户型占比是89.7%，2013年万科的房子里91.5%是144平方米以下的，符合消费者的需求。”



（审校：刘满桃）
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