2014年第9周天津新建商品住宅共成交2096套，成交面积21.5万平米，环比前一周下降3.2%，成交均价10343元/平米，环比前一周上涨12.4%。

　　一、壹周热点资讯

　　（一）天津普通住宅指导价平均上调9.3%

　　市场详情：3月1日起，本市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年的价格标准，本次调整整体涨幅为9.3%。通过本次公布的指导价格可以看出，滨海新区涨幅最为明显，主要是由于滨海新区指导价格统一调整为13000元/平方米，但是中心城区和环城四区的平均涨幅较小，仅有3.6%和3.8%。调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大。

　　在国家限购限贷和"国五条"政策并行之下，入市门槛逐渐增高，投资投机需求被有效遏制，使得原本就以刚性需求为购房主力的天津市场，交易环境更加合理，但不免误伤部分刚性需求。因此，调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，对于部分资金能力相对有限，以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言，普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减，也将有效缓解购房压力。

　　本周市场成交分析

　　（一）成交概况

　　经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2014年第9周天津新建商品住宅共成交2096套，成交面积21.5万平米，环比前一周下降3.2%，成交均价10343元/平米，环比前一周上涨12.4%。二手住宅成交1714套，成交面积14.4万平米，环比上一周上升38.5%。

　　（二）区域成交

　　市内六区上周成交面积为2.66万平米，环比上升44.1%，成交均价为21680元/平米，环比上涨9.25%：

　　环城四区上周成交面积为6.84万平米，环比下降5.9%，成交均价为10057元/平米，环比上涨5.56%

　　滨海新区上周成交面积为5.02万平米，环比上升17.0%，成交均价为9419元/平米，环比上涨6.91%；

　　远郊区县上周成交面积为7.02万平米，环比下降20.3%，成交均价为6983元/平米，环比上涨1.31%。

　　（三）新增供应

　　上周新增商品住宅共9个项目，新增供应面积为11万平米。

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