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该行表示，瑞安去年出售上海黄浦区太平桥物业开发项目后，只会带来约1.5亿元人民币的帐面利润。

　　观点网讯：2月24日，瑞银对瑞安房地产有限公司发布评级报告表示，把瑞安房地产去年至明年3年的盈利预测下调9%至45%，目标价下调7%至2.51元，评级维持于“中性”。

　　该行称，现时瑞房股价相当于每股资产净值折让达62%，已反映其业务面对的挑战及财政状况。未来股价走势，要视乎主席罗康瑞及股东Brookfield更积极参与营运，会否有助于整体业务策略的执行能力。

　　该行表示，瑞房去年出售上海黄浦区太平桥物业开发项目后，只会带来约1.5亿元人民币的帐面利润，扣除过去数年为项目进行的价值重估，有关出售的毛利率约为43%。

　　瑞银还预计，瑞房会于3年后行使认购权回购有关项目。并且，由于瑞房整体出售重庆天地及上海项目的毛利率低于预期，加上去年销售及行政开支上升，故下调去年瑞房盈利预测至45%、4.19亿元人民币。

　　另据瑞房2013年物业销售简报介绍，2013年该公司共实现合约物业销售额人民币166亿元，已出售总建筑面积62.15万平方米，达到2013年销售目标的151%，较2012年增长190%。平均售价为每平方米26700元。

　　此外，上周的2月19日消息，瑞房为其三年期点心债询价，询价利率为7.125%，目前已获近50亿元人民币有意认购。

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