销售不断攀升与利润率的持续走低，就是近年来中国房地产行业的矛盾现实。

　　专题：城市观点论坛中国行2014年度论坛

　　(2014年2月24日)时间进入2月末，旨在盘点与表彰2013年度中国地产界最具代表性企业的中国房地产卓越100榜已经进入最关键阶段。

　　在经过调研、推算和企业申报，通过向全国5万多家房地产开发企业、咨询策划机构、金融机构、媒体发出调查问卷进行评审之后，我们已经基本可以通过一系列的数据窥见2013年度中国房地产全貌。

　　数据从不说谎，房地产企业最重要的指标“销售”更是如此。在2013年度中国房地产卓越100榜首轮入选企业中，有超过7家企业销售金额在千亿之上，形成了中国房地产行业的千亿军团，其后更有超过80家房企组成庞大的百亿俱乐部。

　　值得注意的是，最早进入千亿规模的万科早已不是一枝独秀，甚至已经受到了绿地的强力挑战，用绿地集团董事长张玉良此前不久接受媒体采访时的话来说，就是“绿地不仅仅是2014年要达到2400亿，很有底气地讲，明年还会有更高的增长”。

　　销售之外，考量企业的表现还有财务数据，因此，中国房地产卓越100榜也将继续推出中国房地产上市30强企业总评榜(地产G30)，评选出2013年度中国房地产行业代表着伟大、用于追求光荣，并跻身于中国最优秀行业的上市企业群体。

　　在财务指标方面，评审委员会通过六个具体指标来观察中国房地产上市企业群体，分别是资产负债率、净资产收益率、毛利率、净利率、流动比率、速动比率。

　　从资产负债率而言，进入地产G30候选企业名单的所有企业，只有一家超过90%，可以说，企业通过销售、通过融资、通过策略等手段，在过去一年有效降低了企业的负债风险。

　　但最值得关注的是中国房地产企业利润率在逐年走低，2013年已经达到了一个新的低点。经初步统计，候选企业净利率超过30%的仅约五六家；净利率在10%左右及低于10%的将近30家，甚至有部分知名房企净利率未达到5%。

　　销售不断攀升与利润率的持续走低，就是近年来中国房地产行业的矛盾现实，体现在此种现象之后的逻辑值得行业深思。

　　再从细处分析，判断房企一年表现，除了销售与财务之外，还要考量品牌、管理、模式等多项指标，这就是构成“2013年度中国房地产卓越100榜”评价体系的指标含义所在。正因如此，通过评选中国房地产卓越100榜，除了表彰在过去一年取得突出成就的房地产企业，更可以为行业提供更多的思考与观察角度。

　　综而述之，为寻找中国房地产行业在新的一年更健康、更快速前行的道路，回顾与总结是必需的，而且过去所取得的成绩不是终点，行业还要有更多的努力和更强的智慧。

　　3月12日，中国广州，我们一起见证2013年度中国房地产卓越100榜。

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