佳兆业2013年合约销售239亿元 按年增37.9%
作者: 陈业     时间: 2014-02-20 17:30:58    来源: [ 观点网 ]

2013年，佳兆业透过私人协商及政府公开招标、拍卖或挂牌出售购入共32幅土地或相关权益，土地收购的总代价约为人民币141.29亿元。

　　观点网讯：2月20日，佳兆业公告宣布其2013年年度销售业绩，2013年，佳兆业集团实现合约销售约人民币239亿元，按年增长37.9%。

　　年内，佳兆业已售总建筑面积约为245万平方米，按年下降4.9%。合约销售的每平方米平均售价按年增加45.0%，达每平方米人民币9760元。

　　同时，截至2013年12月31日止年度，佳兆业的营业额及毛利分别约为人民币195亿元及人民币65亿元，分别较2012年上升约63.3%及69.9%；期间，股东应占溢利达人民币约28亿元，每股基本盈利为人民币58.1分，分别较2012年上升约37.9%及37.7%。

　　销售成本方面，公告显示，由2012年人民币80亿元增加至2013年的人民币129亿元，增幅为人民币48亿元或60.1%。此增加主要是由于交付的总建筑面积增加所致。

　　毛利方面，2013年，佳兆业的毛利由2012年的人民币38亿元增加至2013年的人民币65亿元，增幅为人民币27亿元或69.9%。毛利率由2012年的32.5%增加至2013年的33.8%。毛利率上升主要归因于平均售价较高，部分升幅被于2013年确认的较2012年高的物业销售每平方米建筑成本所抵销。

　　拿地方面，佳兆业透露，2013年其透过私人协商及政府公开招标、拍卖或挂牌出售购入共32幅土地或相关权益，土地收购的总代价约为人民币141.29亿元，每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米人民币4539元。集团应占每单位最高获允许容积率的总规划建筑面积上限约为311万平方米。以购买代价计，约92.3%的土地储备乃位于一线及二线城市。

　　于2013年12月31日，佳兆业集团的总土地储备约为2330万平方米，足够应付该集团未来五年的发展所需。

　　佳兆业表示，由于其致力达致更均衡的土地储备组合，2013年12月31日，佳兆业约63%的土地储备乃位于主线城市，而2012年底则为24.4%。

　　另在融资方面，公告显示，佳兆业与去年有过多次融资记录，其中，2013年1月8日，其成功发行于2020年到期的500百万美元10.25厘优先票据，把可换定期贷款及于2014年到期的优先债券合共本金额约人民币28亿元再融资。

　　2013年3月19日，其又成功发行于2018年到期的550百万美元8.875厘优先票据，部分用于再融资未偿还本金额为648百万美元的2015年到期优先票据，及作一般公司用途。

　　2013年4月22日，佳兆业集团再成功发行于2016年到期的人民币18亿元6.875厘优先票据，以再融资2015年到期优先票据的余额。

　　截止2013年12月31日，佳兆业集团的现金及银行存款账面值约为人民币87亿元，较2012年12月31日增加62.7%。

　　于2013年12月31日，佳兆业的总借款约为人民币222亿元，其中约人民币40亿元须于一年内偿还、约人民币134亿元须于两年至五年内偿还，及约人民币47亿元须于五年以后偿还。

　　于2013年12月31日，佳兆业的银行贷款约为人民币56亿元，乃以总账面值约人民币136亿元的集团厂房及设备、土地使用权、投资物业、发展中物业及持作销售的已落成物业作抵押。佳兆业的离岸银行及其他融资的总账面值为人民币135亿元。

　　于2013年12月31日，佳兆业的集团负债净额与权益总值比率为62.1%。佳兆业集团的净流动资产由2012年12月31日的人民币203亿元增加50.6%至2013年12月31日的人民币307亿元，而与2012年12月31日相比，2013年12月31日的流动比率则维持于1.7倍。



（审校：杨晓敏）
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