首月销售同比降近6成 华润置地大笔融资扩规模
作者: 陈业     时间: 2014-02-20 00:31:13    来源: [ 观点网 ]

虽然华润置地1月销售同比有大幅度下降，但在拿地及资本市场上融资方面却异常活跃。

　　观点网 陈业 2月19日，华润置地有限公司公告宣布其2014年1月销售业绩。数据显示，截至2014年1月31日止一个月，华润置地有限公司及其附属公司共实现合同销售金额约34.5亿元，较去年同期的82.2亿元下降约59%。

　　销售面积方面，1月华润置地合同销售建筑面积约32.37万平方米，较去年同期的66.2万平米减少51%。另于1月份，华润置地的投资物业实现租金收入约4.47亿港元。

　　对于华润置地1月的销售业绩，相关港股分析师表示，华润置地1月销售应处于一个正常水平。

　　而之所以同比有大幅下降，该分析师分析指出，开发商于去年1月份卖楼，拥有比较延续的周期，开发商推盘节奏也比较稳定；而今年1月份，严格意义上不能算一整月，因为1月末已经慢慢步入春节，所以对销售会造成一定影响。

　　但值得注意的是，今年1月，包括碧桂园、万科等在内的企业，1月销售均有较大幅度增长。

　　对此，上述分析师指出，万科、碧桂园会存在将去年12月份的货量放到1月份签约的情况。

　　“万科达到其2013年理想的全年销售目标以后，就可以将货量放到1月份结转；而碧桂园销售到千亿之后，也没有意愿将12月份的销售做的更高”。

　　除受放假因素影响外，该分析师还透露，华润置地2013年换管理层了，因此在2014年的业绩安排方面，到底要结转多少货量到1月份，不同的管理层或也有不同的想法。

　　另外，虽然华润置地1月销售同比有大幅度下降，但在拿地及资本市场上融资方面却异常活跃。

　　据了解，华润置地于2010年和2011年，曾分别耗资190亿元和195亿元在众多二三线城市大规模拿地。

　　而随着一二线城市的市场热度在2012年下半年和2013年全面回暖后，三线城市的前景逐渐趋弱，其拿地也由早前的二三线城市转向一二线城市。

　　据公开资料显示，今年以来其在一二线城市拿地的动作尤为明显，具体来看，今年其分别在北京、福州、广西等地均有拿地记录，拿地总额近70亿元。

　　而除通过公开市场拿地外，华润早前还宣布，将与绿地香港合作开发上海黄浦区一宗价值60亿元的地块，其为此将支付约30亿元的土地款。

　　一边是大规模拿地，将重心回调至一二线城市；另一边，华润置地也于近日发了一笔20亿美元的债劵，而该笔债券也为目前内房企，在美元债市场上获得金额最高的发债。

　　对于该笔20亿美元的发债，穆迪在最新一份研报中指出，“中期票据计划将支持华润置地的业务增长，并进一步加强其利用资本市场融资的能力。”

　　同时，穆迪还指出，2013财年华润置地实现了良好的合约销售额增长，同比增长约27%。其预计该公司的合约销售额将会继续增长，幷扩大开发规模，而拟发行的中期票据计划将成为华润置地支持业务增长的融资渠道。



（审校：劳蓉蓉）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。