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资料显示，该地块位于苏州大道南，星桂街西，占地面积8636.96平方米，被规划为商服用地，出让年限40年，容积率大于或等于6并且小于或等于8，起始价2.6亿元。

　　观点网讯：苏州工业园区国土房产局国土资源局2月17日消息，2月28日苏州将出让一宗商务金融用地。湖西版块将有望再添一座高层商业体。

　　资料显示，该地块位于苏州大道南，星桂街西，占地面积8636.96平方米，被规划为商服用地，出让年限40年，容积率大于或等于6并且小于或等于8，起始价2.6亿元。

　　依照该地块“30%-60%”的建筑密度，和6.0-8.0的容积率来估算，预计该项目可能会被建成一高层商业体，其层数预计在13-27层左右。

　　据了解，该地块周边的凤凰文化广场、环球188等几个项目均价都已超过2万元/平，环球188均价甚至超过了2.5万元/平。考虑到房价涨幅，未来该项目售价预计在2万元/平以上。

　　据不完全统计，目前苏州市区(含吴江)拥有商品房项目约3300个，其中商业项目占比约28%左右。其中，工业园区拥有楼盘项目约630个，市区占比约为21%左右。值得一提的是，园区商业类楼盘占到总量的约30%左右，低于市区平均水平。

　　而依据苏州住建局网站数据显示，苏州市区(不含吴江)可售商品房103043套，其中非住宅类58140套，占比56.4%，其中工业园区11600套，非住宅类商品房5933套，占比51.1%，低于市区平均水平。

　　专家分析认为，从总体来看，苏州一定程度上存在商业过剩的问题。不过，金鸡湖周边商业氛围浓厚，再加上园区非住宅类商品房占比低于市区平均水平，还有一定的发展空间。

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