观点网 陈业 近日,生命人寿作为信息披露义务人,披露了自身持有金地集团股份占比的情况。
公告显示,截至11月27日,生命人寿通过旗下的“万能H账户”与“分红账户”合计持有金地4.39亿股,占总股本比例为9.8082%。除去生命人寿之前已经让渡的4.808%表决权,其实际拥有的表决权仍占总股本的5%。
值得注意的是,生命人寿除持有金地9.8082%的股份外,在其披露的数据中还显示,于上市房企中,其持有、控制境内外其他上市公司5%以上股份的企业还包括深圳佳兆业集团,持股比达9.12%。
生命人寿大笔增持
相关资料显示,2013年1月25日,生命人寿首度举牌金地集团,累计持股比例为5%;随后11月1日,生命人寿旗下两款产品已合计持有金地集团7.852%股权,恰好超过第一大股东福田投资。
截止今年11月15日时,生命人寿持金地股份比例再次增加至8.009%。
就在外界担忧生命人寿如此频繁增持金地,对金地未来发展会否有影响时,随后11月19日,生命人寿让渡4.81%表决权的动作,让渡表决权后,生命人寿可行使股东表决权的股份则占金地总股本的比例为3.2%。
但根据11月27日,最新公布的金地股权架构,除去让渡的4.81%股权外,生命人寿实际拥有的表决权仍占金地总股本的5%,也就是说在一周左右时间内,生命人寿又继续了增持了金地1.8%的股权。
另值得一提的是,生命人寿在左手稳握金地大笔股份的同时,右手也伸向了拥有大规模旧改资本的佳兆业,目前持股比达9.12%。
而对于上述险资大举进军地产业的原因,相关保险机构人士透露,因为保险企业是拿投保人的资金进行投资,出于承担理赔的责任,资金安全是投资的关键,而从目前各行业发展情况来看,房地产自然是投资的首选。
“若投资商品房还有风险的话,企业跟政府联手操刀的旧改、保障房项目毫无疑问风险较小,这也为险资考虑投资的稳健提供了保障”。
不过,对于眼下的险资的增持行为,金地、佳兆业方面均表示,这仅是投资商的市场行为。
险资“地产赌局”
无独有偶,除生命人寿大举进军房地产外,近两月来,已有包括中国人寿、泰康人寿、阳光寿险等多家险资机构均有介入或意向介入房地产,寻找投资机会的动作。
据泰康人寿副总裁兼首席市场官尹奇敏日前向媒体确认的消息,泰康人寿目前已与万科地产签署战略合作协议,但具体合作细节未定。不过,据接近泰康人寿的人士透露,泰康与万科签订合作协议极内容,极有可能涉及与万科共建养老地产。
于更早些时候的9月底,中国人寿以认购价每股4.74港元的价格,认购远洋地产发行的合共6.36亿股股份。认购完成后,中国人寿持有远洋地产的股权将会由24.71%增至29%,继续为第一大股东;另据万科2013年半年报显示,中国人寿还已分红账户形式,持有万科1.37%的股份,为万科第二大股东。
除上述险资介入房地产业外,目前已知的还有包括新华保险、太平人寿、合众人寿、国华人寿、民生人寿、幸福人寿也均有投资房地产市场的动作。
对于这些险资机构之所以热衷投资地产业,在深圳金鹰地产营销总监林晓华看来,主要是险资对房地产业未来发展前景的看好。
“目前地产股价值仍处于低估状态,未来可挖掘价值大;再加上房地产仍有较大的发展空间,例如城市更新、旅游地产、养老地产等细分子行业都是比较好的投资标的物,而以上诸多客观条件,都给险资介入地产业创造了更多牟利的空间”。
另外,险资正式介入地产企业后,不但为企业发展提供了资金支持,而且当持股达到一定比例后还能为企业注入新鲜的管理“血液”,从而避免第一代创始人决策的一览独大,导致企业的危机。
“一般情况下,险资介入房地产企业后,要么会以投资股东身份、要么以管理股东身份存在,而最后管理股东,会慢慢向职业经理人的管理架构来转换”。
不过,险资的介入虽存在上述益处,但有相关分析仍指出,除政策不明朗外,险资机构对项目的开发、管理能力都有待考验。
其中,就相关险资入养老地产的情况,多位分析师就均表示,因缺乏政策的支持,目前养老地产仍处于概念阶段,国内并未有运营成功的养老项目案例。
另外,湘财证劵保险业分析师戚威鹏也表示,随着养老体质变革的深入,以“保险养老社区”形式存在的养老项目,也在相关疑问,一是前阶段的年金险是一种高端险,保费的起点金额超过百万元,这样高端的保险是否被人接受?二是,保险公司擅长前段的年金险运营,但后半段的商业地产运营经验是否过硬?