观点一周评述:年末土地市场继续狂欢

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2013-11-25 03:25

  • 从各地方政府的出让计划来看,年底之前,土地的盛宴还将继续。

      观点地产网 本刊编辑部 “双11”狂欢之后,“地王”再度成为上周新闻焦点之一。

      11月21日,北京、珠海年内的总价地王同时诞生。当天,北京共出让土地6宗,共收土地出让金115.6亿元。其中恒大地产集团以51.35亿元夺得的北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地,刷新了年内北京总价地王记录。

      珠海方面,同一天出让的横琴新区两宗住宅用地以总价104亿元成交。其中珠海华发集团以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米拿下的珠横国土储2013-08号地块,刷新了珠海土地成交总价及单价,成为今年珠海“双料地王”。

      紧接着11月22日,南京仙林湖区域的单价地王记录也被刷新至14212元/平方米。

      9月底,国土部在部署做好第四季度调控工作时曾明确,各地务必严防密控,将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标,务必做到年内不再出“地王”。

      10月22日,广东省国土厅召开会议亦强调,要确保未来半年不再出现“地王”。

      然而,就在国土部喊话防“地王”的第二天,南京市国土局即以46.37亿挂牌江心洲、城北两宗地;半个月后,上海年度单价地王被刷新;10月23日,珠海横琴亦挂出“双料地王”。

      另据不完全统计,上一周(11.17-11.22)仅北京、珠海、南京这三个城市的土地出让金就超过290亿元。

      而据统计机构数据,截至21日,北京11月份土地出让收入达370.58亿元。其中,居住类土地出让收入252.98亿元,而去年同期只有2.5亿元。

      年初至今,北京土地出让总收入达1610.03亿元,同比上涨205.65%。其中,居住类土地出让收入为1098.25亿元,同比上涨253.01%。

      但是,从各地方政府的出让计划来看,年底之前,土地的盛宴还将继续。

      截止目前,北京已公告出让的经营性用地有8宗,除1宗招标出让外,其他7宗挂牌总起始价达101亿元。

      上海方面,将于12月入市的经营性用地约40宗,其中约35宗为挂牌出让,总起始价达190亿元。而今年前10月,上海土地出让金已达1681.5亿元。

      有报告指出,临近年底,加上收紧性政策加深,以及三中全会所传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号,不能够说对房企的乐观预期完全没有影响。整体看,房企拿地积极性可能会稍有收敛,但仍不足以对土地市场形成明显冲击,年底之前,对于优质地块的“争夺”依然会继续上演。

    撰文:本刊编辑部    

    审校:刘满桃



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