再入深圳西乡 卓越三年500万平米旧改图新
作者: 陈业     时间: 2013-11-18 23:24:03    来源: [ 观点网 ]

卓越的目标是在目前已有旧改项目规模下，于未来3年内，希望将整个深圳的旧改规模再扩大500万平方米。

　　观点网 陈业 继今年7月16日，正式签约深圳坪山新区汤坑城市更新项目后，卓越近日再次与深圳西乡街道办签订城市更新意向合作书。

　　而随着该意向书的签订，卓越于深圳旧改方面的意图表露无遗。卓越表示，未来该集团计划在3年内拓展新项目土地面积500万平米以上。

　　再入西乡旧改

　　据悉，此次西乡城市更新项目集中亮相，包括河东、流塘、黄田等十个项目，面积总量达127万平米。

　　对于与西乡街道办签订城市更新意向合作书，卓越集团执行总裁张远表示，如可能会介入全部十个项目的开发。

　　就深圳西乡旧改未来前景，深圳金鹰地产营销总监林晓华表示，因为深圳目前主力在发展前海，所以对于西部的改造，会远远大于东部；同时，从优先性来考虑，西部的人口也比较密集，使得西部做城市更新的必要性也更为迫切。

　　林晓华补充表示，目前在深圳做旧改的现状是，成本高昂，回报缓慢，但是未来商业价值还是比较高。

　　在西乡旧改具体项目的操作方面，林晓华认为，整个旧改的难度或在与居民商谈置换条件上。

　　“企业若能保持比较稳健的融资能力，且能有效的控制融资成本的话，运作旧改项目的难度就不会很大”。

　　而对于今年已耗费123亿于深圳前海夺地的卓越而言，未来若真全部介入上述西乡十个旧改项目，资金方面的投入就成为不得不考虑的问题。

　　对此，卓越集团执行总裁张远在回应观点新媒体时表示，开发商会涉及滚动开发的问题，因此资金会根据项目的进度来分步筹措。同时，在介入城市更新项目后，政策方面也会给予相关优惠。

　　就目前卓越的资金投入，林晓华也认为，旧改项目会与开发商开发节奏有关。“旧改项目落定后，不一定能马上能开发，他可以通过资金杠杆每年安排计划”。

　　此外，对于卓越目前大规模介入旧改后的资金运作模式，林晓华认为，卓越更多的还是在运用杠杆效益。

　　据林晓华介绍，目前卓越旗下有几个写字楼物业在出租，基于此，卓越能有一部分比较稳定的自持物业租金作为杠杆补充，而不一定全部靠销售回款。

　　“因为卓越持有的商业物业每年都处于升值状态，如此一来，卓越每年融到的资金总额，也会因杠杆效应不断增多”。

　　另外，林晓华还补充指出，眼下的海外基金，也比较侧重中国一线城市的商业地产，卓越或也是基于这方面的判断，才敢于大规模的增加旧改项目。

　　对于，卓越拟大规模进军旧改的意图。另相关分析指，住宅地产成功转型商业地产的卓越，或正是希望拥有更多的可售物业，回笼资金，以便更好的开发商业物业，扩大商业规模。

　　卓越旧改图谋

　　不管是出于上述扩大商业发展规模的原因，还是受城市更新是未来深圳乃至全国很多大城市发展的必由之路因素影响，自今年以来，卓越对旧改业务相当重视。

　　据了解，以前城市更新只是由卓越深圳房地产公司的一个部门城市更新办公室负责。而今年，卓越专门成立了全国首家做城市更新版块的集团公司，即卓越城市更新集团有限公司。

　　同时，为使该城市更新公司的作用发挥极致，卓越还专门聘请了曾任职于深圳“旧改专业户”佳兆业集团的总经理耿延良担纲卓越集团副总裁，兼城市更新集团有限公司总经理。

　　而目前，旧改项目也为卓越带来了不菲的业绩。相关数据显示，卓越集团今上半年卓越集团的成交金额为58亿、成交面积为43万平方米，位列2013上半年全国销售金额第48位，销售面积第50位。其中，卓越集团位于梅林的旧改项目卓越城项目贡献了大部分。

　　除卓越城外，今年将为卓越集团贡献业绩的旧改项目还有卓越世纪中心、及与金地集团合作开发的岗厦项目。

　　其中，根据最新市场消息得知，由卓越与金地合作的岗厦项目，将于12月入市。届时，将首推274套200-300平方米的大平层精装公寓，价格或刷新深圳公寓均价。此外，由卓越集团操刀的深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目目前均已正式启动。

　　同样，今年7月份卓越还正式签约深圳坪山新区汤坑城市更新项目，该项目的旧改单元内含11个居民小组，占地约28万平方米，规划建筑面积约60万平方米。

　　对于未来卓越的旧改规模，卓越集团执行总裁张远表示，卓越的目标是在目前已有旧改项目规模下，于未来3年内，希望将整个深圳的旧改规模再扩大500万平方米。



（审校：劳蓉蓉）
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