远洋已达全年目标近九成 养老地产转型待考
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2013-11-12 01:50:28    来源: [ 观点网 ]

远洋地产已经完成350亿元的全年销售目标的89%，距去年311亿元的全年销售额只差0.9亿元。

　　观点网 见习编辑 郭净净 继首开股份十月份销售同比跌破56.8%之后，同样重点布局北京的远洋地产亦公布其十月份销售额环比下降11%。

　　11月11日，远洋地产控股有限公司公布，10月份协议销售额共计约30.1亿元，环比下跌11%；此外，其销售均价为12600元/平方米，较9月下降36%。

　　业绩已达全年目标89%

　　公告显示，2013年前10月，远洋地产协议销售额共计约310.1亿元，同比上升15%；协议销售面积约228万平方米；协议销售均价约13600元/平方米，同比上升13%。

　　至此，远洋地产已经完成350亿元的全年销售目标的89%，距去年311亿元的全年销售额只差0.9亿元。

　　“年底将至，远洋目标完成率也是完成了89%，接下来完成今年的销售目标基本上也是没有太大问题了。”相关业内分析师接受观点新媒体采访时表示。

　　“从销售金额来说，应该来说还是保持比较平稳的势头。接下来单月大概需要20亿元左右的销售，两个月完成应该没有问题。”

　　查阅远洋地产官网公布的数据可知，9月份，该公司的协议销售额共计约人民币33.8亿元，环比上升13%。而其10月销售额度较9月份则降了11%，为30.1亿元。

　　“这个销售额和之前并无太大出入，都是在30亿元左右的方位内，这也是很正常的一个表现。”远洋地产媒介经理朱虹对观点新媒体如是说。

　　朱虹表示，销售价格有较大下跌主要和公司每个月推出的产品种类和价格不同有关。

　　“因为每个月也有高端、中端和低端的比重变化，产品组合的不一样，也会导致数据的变化。”朱虹进一步解释道。

　　业内人士认为，远洋的跌幅其实并未有很大的跌值，10月份和9月份相比大概10%左右。

　　但他指出，远洋在北方布局偏重，所以环比来看，相信11月月份应该也会有跌幅。

　　从协议销售面积上看，相对9月份，远洋地产10月份实际上增加了6.1万平方米；但数据显示，远洋该月的协议销售均价却由9月份的19700/平方米回落至12600元/平方米，环比跌36%。

　　对此，朱虹指出，9月份之所以达到那么高的销售额，是因为推出了北京LAVIE项目，这个项目是一个超高层高端别墅，集中推盘便把整个月的销售就一下拉上去了，价格也同时上升了。

　　据了解，远洋·LAVIE项目位于朝阳区首都机场高速苇沟出口，项目占地131万平方米，总建筑面积为32万平方米。

　　该项目自2011年10月10日便已开盘，产品业态为800-1000平米独栋别墅，均价56250元/平方米，最高价达62500元/平米。

　　今年9月远洋地产集中推出该项目的二期和三期独栋别墅，参考总价均达6000万/套起。

　　“现在在各个项目已经集中推完了，所以目前就没有那么多特别高端的产品了，10月份的销售便有一个往下走的趋势，”朱虹表示。

　　“这个月均价的下跌也是很正常的，也是一个合理正常的表现。”

　　远洋地产董事局主席李明此前公开称，下半年，远洋推盘比较慎重，希望保持推出楼盘的去化率。

　　据悉，下半年，除远洋·万和公馆外，还有远洋·LAVIE、远洋·傲北、远洋·天著、远洋东方公馆、远洋一方等老盘继续推售，远洋并无纯新盘推盘的计划。

　　另据公告，远洋地产10月新购一宗土地，即北京(楼盘)来广营项目，用途为住宅，规划建筑面积约5.53万平方米，总地价款约5.22亿元，远洋地所占权益为100%。

　　至今，包括上半年斥资1.87亿元拿下的天津武清地块在内，远洋地产也仅新添两宗地块。

　　李明于今年年初称，在不增加负债的情况下，远洋2013年还有100亿元的资金用于拿地，现在看来这个金额仅用将近7%。

　　养老地产转型待考

　　相比在销售和储地上的谨慎，远洋地产在布局养老地产上却显得异常活跃。

　　目前，在国内做养老地产的房地产公司有不少，而远洋地产算是真正迈出实质性一步的公司。

　　按照李明的设计，3-5年内，完成北京、上海等一线城市多点布局，形成与集团住宅地产、商业地产以及房地产金融平行的全新业务增长极。

　　“如果快的话，未来一至一年半可以在北京复制5个以上这样的项目。”李明曾表示。

　　据悉，目前远洋地产已经成立了养老地产业务发展中心。

　　今年9月27日，远洋地产与大股东中国人寿签署认购协议，远洋地产定增募资超30亿港元，中国人寿将持有远洋地产股票20.9亿股，约占远洋地产已发行股份的29%。

　　当时，业内分析，中国人寿此番巩固控股权，一方面看好远洋地产在养老地产上的发力，另一方面此次定增资金也恰好可“输血”其运作的养老地产项目。

　　而相关分析师对观点新媒体表示，中国人寿对远洋地产的定增，虽对公司的整个资本结构、负债情况会有正面影响，但是对养老地产还是一个长远的影响，短期内也不会有明显助益。

　　就在今年8月21日，中美合作开发的首家高端养老公寓椿萱茂·凯健项目正式开业，并迎来首批入住老人。

　　据介绍，椿萱茂·凯健项目由远洋地产、投资商CPM、美国最大的养老运营商之一Emeritus合作开发，其位于北京亦庄远洋地产旗下的高端社区远洋天著内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。

　　然而，有消息称，该养老项目的入住率并不高，一半以上的房间都空闲着。

　　椿萱茂·凯健的工作人员则解释，项目毕竟才开业不到两个月，总共只有89间房子，以后肯定会供不应求的。

　　观点新媒体了解到，租住一个开间，每个月的费用将近1.5万元，而如租住一个套间，每个月的费用是2万多元，同时要缴纳8万元的押金。如果想打八折，就要缴纳50万元的押金，如果想打五折，就要缴纳高达300万元的押金。

　　据业界分析，养老地产的难点在于前期投资额度大，无障碍适老化设计需要投入更多的资金，投资回报周期在10-15年，对企业资本和综合运营能力有较高的要求。

　　李明早前亦承认，远洋地产现阶段主营业务依然是住宅开发和物业持有，预计三到五年后，养老会成为远洋地产的主要业主之一，现在还是探索的过程。

　　分析人士表示，养老地产的可持续的盈利模式尚不清晰，如何配置中国人寿庞大资源，是远洋下一步需要做的。

　　“短期内，养老地产还是没有明显的贡献，这是远洋地产长远发展的业务。”

 



（审校：武瑾莹）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。