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以三线城市为主要业务的内房企业，由于合约销售表现欠佳，加上打算转而发展地价高的一、二线城市，资金压力不小。

　　观点网讯：11月11日媒体报道，法国巴黎银行董事总经理李伟烈于电话会议表示，虽然今年首10月内地整体楼价升10-15%，成交量亦增20-30%，预期整体内房第四季合约销售增长依然强劲，但随着内地手机一、二线城市的调控政策，明年销售增幅会放缓，并预料明年内地房价只会升5%，成交量也只升10%。

　　李伟烈认为，中央政府于三中全会前提升上海第二套房的首付比率至70%，反映中央会继续收紧一、二线城市调控政策，但强调只会于个别城市收紧调控。

　　他指出，中央希望市场自动调节供求，相信只会继续推行房地产行业的结构改革，并推行土地改革以增加供应，但不会再推出打压需求的措施，因此内地发展商主要压力会来自个地方政府收紧调控政策，短期政策压力不会太大。

　　李伟烈称，今年不少大型发展商的负债不增反减，这批发展商的资金压力不大。不过他指，以三线城市为主要业务的内房企业，由于合约销售表现欠佳，加上打算转而发展一、二线城市，而现时一线城市地价屡创新高，对三线城市发展商构成不少资金压力。

　　他认为，今年不少发展商来港上市进行融资，但由于美国开始部署逐步退市，债券流动性高企的情况未必能持续，相信在港上市融势趋势不会延续至明年。

　　另外他指，虽然恒大地产现时负债比率只有约60%，但若计及拖欠政府的土地款，负债比率超过100%，而且不少欠款要今明两年内归还，相信恒大资金紧绌的情况，仍会持续一段时间。

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