黎振伟：地王都要求开发商会做商业地产
作者: 刘满桃     时间: 2013-09-26 11:57:16    来源: [ 观点网 ]

从今年十个单价地王看出，开发商不会做商业地产，几乎没机会拿地王。

　　2013城市观点论坛南昌行·现场快讯：9月26日，观点新媒体、江南都市报主办的2013城市观点论坛南昌行正式开幕，论坛主题为“发展与调控行进中的南昌房地产”。

　　会上，世联地产首席技术官黎振伟先生做主题演讲，论“地王模式下的机遇与挑战”。他表示，地王的问题确实很纠结，已经不可回避地王产生，而地王都要求开发商提升企业运营、抗风险等能力，以及有综合开发能力。

　　他指出，“总价地王、单价地王主要分布在北上广深等一线城市。单价地王几乎全部来自上海、北京。”

　　其分析数据表示，除了一线城市在不断产生地王外，在过去“不太聪明”的二线城市南昌，现在“也出现了新地王”——今年3月，红角洲惊现单价2600万元/亩的天价，总面积不大，总价也不是很高，但是单价还是很吓人的，成为南昌单价地王，竞得者为南昌本地开发商。这个地的起拍价是800万元，成交价是其3倍。

　　为此，黎振伟指出，“已经不可回避地王产生”，只要房价在上升，房地产土地的价格，从过去的滞后到超前也都不足为奇了。

　　另外，黎振伟还表示，根据地王的变化，从今年十个单价地王看出，开发商不会做商业地产，几乎没机会拿地王。“因为政府拿的都是好地，都是综合发展。同时，这也告诉我们开发商，今后随着地王的产生，我们的企业运营能力，我们的抗风险能力都在提升，否则搞不好就会陷入困境。”



（审校：刘满桃）
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