　　他还表示，简单的一时一点的供求差距，就说这就叫泡沫，这就叫“鬼城”？而对于供求的不平衡，陈淮坦承“有没有完成脱离需求实际，而扩张的城市呢？有，确实有，但是这不是中国房地产的普遍现象。”为此，“政府政策的调控，制度的建设，应该不断的推动供和求的差距缩小。这个事件的发展，就是一个不断的平衡，平衡又被打破，再平衡，再打破的过程……长效机制是不断推动供求平衡的机制。”

　　第二个，是让老百姓居住条件不断改善的机制。无论怎么样的长效机制，不应当是阻遏居民向城市转移的，不应当阻遏城市普通居民居住条件向上浮动，享受更高层次，不断攀升这样的机制，而应该适时适度鼓励，而不是限制老百姓住房居住条件不断改善的机制。

　　第三个，长效机制一定是推动社会公平，实现协调发展的机制，而不是制造更大的社会财富差距，导致社会矛盾尖锐的机制。

　　第四个，长效机制一定是要在时时处处能体现维护国民经济平稳运行的机制。长效机制是一个长期发展的过程，房地产业、城镇化都是一个长期战略的组成部分。但是我们所说的宏观调控，“永远是短期的事，宏观调控的方向经常是短期多变的，可以上午向左、下午向右。但是无论向左向上从紧从宽，房地产的调控机制应该顺应维护国民经济平稳运行的机制。”

　　为此，陈淮表示，对于今后的长效机制，应该包括以下几个方面：一是实现城市结构调整的机制，才是长效机制。简单的限购限贷不是长效机制，因为那不可能解决北上广深房价的抑制，不可能根本解决的。

　　二是长效机制推动多方利益，趋向于均衡化的机制。房地产业的产品、市场、交易、持有、税费结构，实际上调整多方面的利益关系，比如说城乡利益矛盾，社会短期利益与长远利益的矛盾，个别局部利益、私人利益与城市整体利益的矛盾。穷人和富人的利益矛盾，政府和市场之间的利益矛盾，以及人类社会经济发展资源节约的各种矛盾冲突。

　　三是节约资源与环境友好的市场，体现高科技手段不断运用的市场。对中国这样一个人多地少的国家来说，节资源、节水、节电、节地是房地产业义不容辞，最重要的一个职能之一。

　　“长效机制对国民经济的景气状态，具有自适应能力的机制。可以这样说，春夏秋冬的交替是一个符合的过程，我们的开发商和购房人要能适应春夏秋冬的交替，还要适应规律以外，夏天突然下冰雹等天气。这个社会和自然界一样，自然界告诉我们说，优胜劣汰，适者生存。我以为适者生存比优胜劣汰还更重要。”

（审校：刘满桃）