太古地产上半年综合溢利69.5亿降近三成

平均售价由去年同期约每平方米10621元下降为约每平方米6848元，下降35.5%。

　　观点网讯：8月16日，中国奥园地产集团股份有限公司宣布中期业绩，期内，奥园营业额为21.5亿元，较去年同期16.85亿元上升约4.66亿元或27.6%。公司拥有人应占期内溢利及全面收益总额为3.48亿元，每股基本盈利约为13.32分。

　　奥园称，营业额主要来自物业发展分部。上半年，公司的总营业额为21.5亿元，物业发展收益、经营酒店等获得的其他收益以及物业投资收益各占97.3%、1.4%和1.3%。

　　上半年，奥园物业发展销售收入为20.93亿元，较去年同期之16.67亿元增加4.27亿元，上升25.6%。所交付物业的总楼面面积由去年同期的15.69万平方米上升至30.56万平方米，上升94.8%；平均售价由去年同期约每平方米10621元下降为约每平方米6848元，下降35.5%，主要是因为今年上半年交付的项目中，均价较高的联排别墅物业的收入所占比例与去年同期的占比相比，由30.0%下降为9.7%；商业物业的收入所占比例为34.1%，比去年同期的占比49.5%亦有所下降。

　　上半年，中山奥园(商住项目)、奥园养生广场(商业项目)、沈阳奥园·国际城(商住项目)以及奥园广场(商业项目)的物业发展收入为奥园主要收益来源，共取得114.06亿元的销售收入。广州市、中山市、沈阳市及其他城市所占物业发展销售收入比例分别为34%，22%，21%和23%。

　　毛利及毛利率上，上半年，奥园毛利为6.65亿元，较去年同期5.26亿元大幅上升26.6%，主要得益于营业额的大幅增加。本期毛利率为30.9%，与去年同期31.2%基本持平。

　　现金状况上，于今年6月30日，奥园现金及银行存款约为24.71亿元(去年12月31日23.81亿元)。于今年6月30日，奥园受限制银行存款约为9.42亿元(去年12月31日7.63亿元)。其中，8500万元的存款仅限于用来获取银行贷款，其他存款仅限用于向建筑承办商支付款项。于今年6月30日，奥园上述之现金、银行存款及受限制银行存款总额为34.13亿元，其中69.2%以计值，30.8%以其他货币(主要是港币、美元)计值。

　　于今年八月，奥园透过三次公开竞投分别于中国重庆及广州萝岗分别购入三幅和两幅作商住用途的土地，总代价为9.7亿元及13.06亿元。奥园已就该等土地分别支付按金4.23亿元及2.61亿元。

（审校：刘满桃）