甘世雄：房地产必须要金融化

四幅地块总面积为18.72万平方米，总建筑面积31.77万平方米，总挂牌起始价约达13.26亿元。

　　观点网讯：8月15日，广州市国土资源和房屋管理局发布挂牌出让公告表示，花都区新华街建设北路178号(JII-SJ02)等四宗地将于9月5日至9月15日进行挂牌，且现场竞价及成交仪式将于9月15日15时在中国进出口商品交易会琶洲展馆C区15.1号馆举行。

　　据公告显示，上述地块中有三幅位于花都区，一宗位于白云区，四幅地块总面积为18.72万平方米，总建筑面积31.77万平方米，总挂牌起始价约达13.26亿元。

　　位于花都区新华街的2宗地块均为二类居住用地(R2)。其中，花都区新华街建设北路178号(JII-SJ02)地块，宗地面积28183平方米(可建设用地27847平方米)，容积率≤2.8，建筑面积≤77971平方米，挂牌起始价37427万元，折合楼面价4800元/平方米。公告要求地块户型比例为中小套型(90平方米以下)比例不少于30%。

　　花都区新华街三华村、九潭村(J09-XH01)之地块四，可建设用地6669，容积率≤2.5，建筑面积≤16673平方米，挂牌起始价6036万元，折合楼面价3620元/平方米。公告要求地块户型比例为中小套型(90平方米以下)比例不少于60%。

　　花都区另一宗地为花都区迎宾大道东侧地块，为商业用地(B1)，也是该批土地中面积最大、起价最高的一宗。地块面积101528平方米(可建设用地62443平方米)，容积率2.8-3.5，建筑面积≤197043平方米，挂牌起始价74876万，折合楼面价3800元/平方米。公告要求，地块竞买人须为从事珠宝饰品产业的企业，且竞得土地后必须将企业总部注册地迁入广州市花都区。

　　另外，白云区江高镇茅山村、广清高速公路东侧地块，属于市场用地(C26)，宗地面积50799平方米(可建设用地43284平方米)，容积率≤0.6，建筑面积25970平方米，挂牌起始价14284万，折合楼面价5500元/平方米。

　　出让公告表示，花都两宗宅地的挂牌出让价格设定最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为450平方米(不少于5套)，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。而另两幅地块按照价高者得原则确定竞得人。

　　另悉，8月15日，广州市国土资源和房屋管理局原计划公开出让番禺区钟村街汉溪村地块一、地块二和南村镇万博商业区地块三的国有土地使用权，后于8月7日宣布中止挂牌出让程序。

　　资料显示，番禺区钟村街汉溪村地块一，土地用途为二类居住用地，宗地面积1.82万平方米(可建设用地面积1.71万平方米)，建筑面积≤4.28平方米，起始价5.99亿元。番禺区钟村街汉溪村地块二，土地用途为二类居住用地，宗地面积5416平方米，建筑面积≤1.35万平方米，起始价为1.896亿元。番禺区南村镇万博商业区地块三，土地用途为商业用地兼容商务用地，宗地面积1.78万平方米，建筑面积≤10.05万平方米，起始价为12.06亿元。

（审校：刘满桃）