前海第三块地明日出让 或成深圳总价地王
作者: 见习编辑 杨泽伟     时间: 2013-08-15 13:37:24    来源: [ 观点网 ]

预计单位楼面建筑价在1.5-1.6万元之间。照此计算，地块成交价在75.5-80.5亿元，将成为深圳新的总价地王。

　　观点网讯：根据深圳市规土委官网公告，深圳前海现代服务业合作区首批土地转让中的第三块土地竞标将于8月16日进行。

　　该地块编号为T201-0078，位于桂湾片区二单元02街坊，占地面积61831平方米，与首批出让的其他两宗地块一样，为商业性办公地块，但是面积最大。建筑面积50.3万平方米，出让起始价达67.2亿元。

　　而对于该地块最终成交价，有相关分析师指，预计单位楼面建筑价会与前两宗地块相若，即每平方米1.5-1.6万元之间。照此计算，地块成交价在75.5-80.5亿元，将成为深圳新的总价地王。但该地块的市场升值空间较大。

　　值得一提的是，该地块的出让门槛较高，出让文件要求买家为在香港联交所上市企业，截至2013年6月24日市值不低于400亿港元且2012年会计年度的营业收入不低于200亿元人民币或等值外币。

　　另外，出让文件还要求，在竞买前，买家与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。

　　对于该资格要求，外界猜疑此地块已有较为明确的意向买家，招标是为其“量身定制”，前海管理局长张备此前亦透露，曾向香港新世界集团、新鸿基地产等财团征询意见，并邀请他们参与前海建设。

　　出让条件还规定，该地块竞买人竞得一年内，须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元；项目建成后两年内，年度纳税额不低于10亿元；在签订《出让合同》前，须与前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。

　　这显示，此地块不仅是一般商业用地，更有总部经济的特征。

　　据历史资料，就在7月26日下午，深圳前海首批土地正式出让，当天共吸引了万科、绿地、世房、华润置地、金融街等房企参与，但该两幅土地却由深圳卓越集团以约123.69亿元收入囊中。其中，T201-0077宗地成交51.89亿元，溢价达48.26%。T201-0075地块成交价71.80亿元，溢价达52.77%。



（审校：刘满桃）
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