甘世雄：房地产必须要金融化

金地商置8月15日短暂停牌将公布内幕消息

绿地12.4亿上海闵行夺5.6万平米宅地

贾康：房产税试点扩围传闻都不作数

贾康：上海重庆房产税试点成效正在显现

秦虹：房地产企业金融往哪个方向创新？

未经审核母公司股东应占利润约为3.09亿元，同比增加约13.8倍。

　　观点网讯：众安房产有限公司8月15日中期业绩报告表示，截至2013年6月30日止6个月，未经审核综合收入约为人民币11.82亿元，较2012年同期的收入3.08亿元增加约284.2%；未经审核母公司股东应占利润约为3.09亿元，同比增加约13.8倍，原因是于回顾期间收入增加及投资物业的公允价值的增加。

　　上半年未经审核每股盈利为0.13元，较2012年同期的每股盈利增加约12.0倍。

　　在收入方面，物业租赁产生的收入约为3951.1万元，同比增加约11.6%；酒店营运录得收入约为2721.4万元，同比减少约5.0%；物业管理服务产生的收入约为1207.1万元，按年增加约28.5%。

　　报告介绍，上半年众安房产来自物业销售的收入约为11.83亿元，较2012年同期的2.55亿元增加约363.3%。原因是于回顾期间内确认已交付的物业销售收入增加。平均每平方米物业销售价约为9559元，同比增加约68.4%。

　　期内，该集团的毛利约为4.47亿元，较去年同期增加约179.7%。毛利率约为37.8%，较2012年同期下降约14.1个百分点。众安房产表示，毛利增加主要由于集团物业开发分部于回顾期间内产生的收入增加令毛利增加。毛利率下降主要由于2012年同期项目的土地成本较低导致销售成本降低，因此产生较高的毛利率。

　　半年报披露，众安房产以总代价约2.38亿元取得浙江省宁波市慈溪慈东滨海区龙山新城住宅及商业用地，总建筑面积约49.41万平方米，平均土地成本约每平方米482元。

　　截至2013年6月30日止，众安房产位于浙江省、安徽省和江苏省的土地储备的总建筑面积分别约为500.65万平方米、184.27万平方米和25.14万平方米，合计共约710.06万平方米。

　　此外，众安房产于2013年6月30日的现金及现金等价物及受限制现金约为13.58亿元，而去年12月31日时为11.20亿元。增加的主因是于回顾期间物业项目的预售款增加所致。于2013年6月30日，其总负债与总资产比率为0.63，较2012年12月31日的0.62升1个百分点。

（审校：刘满桃）