前5月销售43.6亿 首创置业终止回A
作者: 曹萍     时间: 2013-06-06 01:57:12    来源: [ 观点网 ]

从2004年2月公布计划A股IPO筹资30亿元开始，首创置业的回A之路走了十年之久，但一直未能成行。

　　观点网 曹萍 与其他房企略有上涨的势头不同，首创置业前5月的销售却基本与去年持平，但销售目标却在去年业绩的基础上增加了约70亿元。

　　与此同时，经过近十年的等待，苦于A股市场融资闸门难启后，借此次IPO企业财务自查之际，首创置业终止了回A的申请。

　　不过，此时不同往日。对于已经拥有一个H股上市平台、且在不久前获得永续债券的公司来说，首创置业目前看来并无多大损失。

　　业绩持平

　　6月5日，首创置业公布公司5月通讯。5月单月，首创置业实现签约面积12.3万平方米，同比增长3.4%，环比增长7.9%；实现签约金额10.5亿元，同比增8.2%，环比增15.4%。

　　与以往稍有不同的，是京津以外地区的贡献略超京津地区。在5月签约销售10.5亿元、签约销售面积12.3万平米的数据中，京津地区实现签约金额4.7亿、签约面积5.3万平米，其他地区实现签约金额5.8亿元、签约面积7万平米。

　　尽管京津以外的区域贡献略胜一筹，但核心项目依然占据了大部分的收入来源。在5月的业绩中，核心项目实现签约金额6.7亿元、签约面积9.4万平米，占比依次为63.8%和76.42%。

　　截止2013年前5月底，首创置业共实现签约金额43.6亿元，与去年同期44.2亿元基本持平；实现签约面积51.4万平米，在去年63万平米的基础上降13.65%。

　　此外，截止5月末，首创置业尚有认购未换签金额16.1亿元，正在办理换签手续。

　　根据前5个月完成签约金额43.6亿元计算，其完成全年目标200亿元的21.8%。因此，要完成今年的目标，未来几个月，首创置业仍需努力。

　　于首创置业而言，5月最重要的事情莫过于北京房山奥特莱斯芭蕾雨的试营业。

　　5月1日，房山芭蕾雨作为首创旗下第一个芭蕾雨项目开业，据悉，项目开业当天迎来人流10万人次，当日营业额约800万元。

　　这个被誉为北京南城最大的奥特莱斯项目，总建筑面积约11万平米，位于北京市房山区CSD核心地段，紧邻地铁房山线篱笆房站，可望逐步发展成为北京、天津、河北三地重要的购物、休闲及消费中心。

　　商业部分的开业有效带动了住宅部分的销售。5月25日，与房山芭蕾雨相匹配的住宅部分“新悦都”二期开盘。开盘推出的352套房源当天即售罄，认购面积28350平方米，认购金额约5亿元。

　　终止回A

　　在公布业绩之余，首创置业准备了十年之久的A股IPO也终于暂告一段落。

　　6月2日，证监会公布IPO在审企业信息，从4月到5月31日(企业递交自查报告大限之日)之间，已经相继有102家企业拟撤回IPO申请，其中就包括首创置业。

　　对此，首创置业方面确认称，公司的确终止了A股IPO的进程，因为目前地产企业A股IPO的确很困难，形势很不明朗。

　　“而且，此次证监会普遍要求拟在A股IPO的企业进行自查，这对公司而言会是一些额外的成本，在地产行业IPO普遍不看好的前提下，即便增加这些成本，也未必能够实现A股上市，所以，公司考虑终止A股IPO。”

　　至于以后是否会重启回A，首创方面坦言，“得等行业形势明朗后再说”。

　　事实上，自2003年香港上市后，首创置业一直酝酿着回归A股。从2004年2月公布计划A股IPO筹资30亿元开始，首创置业的回A之路走了十年之久，但一直未能成行。

　　对于此次首创置业终止回A申请，业内人士多认为，就目前行业形势而言，IPO窗口期敞开比较困难，撤销回A应是基于这样一个判断，而且，IPO的材料一直挂在证监会，或多或少都会对公司造成某种程度的影响。

　　有分析师指出，“首创置业回A的意义在于股权融资，因为国企背景的企业在香港增发比较难，发债的话就必须考虑负债率的问题，而如果是在A股股权融资，就不用考虑负债率问题”。

　　不过，作为香港上市公司，撤销回A对首创置业的影响也不是特别明显，因为H股企业具备天然的融资优势。就在今年3月，首创置业刚刚完成一笔4亿美元的8.375%的高级永续证券。

　　据业内人士介绍，这种“没有固定期限、可以只还利息的债券”，就目前而言，房地产行业能发的企业不超过3家。

　　事实上，据知情人士透露，在这批撤销IPO的名单中，房地产企业除了首创置业，还有富力地产，后者也曾四度递交回A申请。



（审校：刘满桃）
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