前5月销售达标五成 华润置地逐步改善负债率

华润今年在土地市场的表现并不活跃，这间接也减少了华润置地的对外支出。

　　观点网 陈业 6月5日，华润置地有限公司董事总经理吴向东在股东大会上公布了其前5月的销售数据。据透露，今年首五个月，华润置地已实现签约额286亿元人民币，同比增长79%，目前已达到全年销售目标570亿的五成。

　　吴向东表示，华润置地已签约但未结算的销售额为959亿港元，当中546亿港元会在今年内入帐，金额较去年全年入帐额高42%。

　　同时，在出租性物业收入方面，华润置地首四个月租金收入达14.3亿港元，同比升25%。

　　对于华润置地今年前5月的销售表现，市场人士表示，就华润置地今年前5月完成的销售情况来看，应算是在所有典型房企里面完成的较好的一家。

　　就目前华润置地的业务占比来看，朱一鸣指出，由于在华润的整体业务中，商业部分占比较多，因此前5月华润置地整体的租金收入应该占比较大。

　　谈及销售给力的原因，朱一鸣认为或还是源于行业的销售回暖。

　　“调节房产市场，仅靠单纯的限购、限价其实起不了多大的作用，主要的问题还是在供需上面，供跟不上的话，房价还是要涨”。

　　另外，随着华润置地前五月销售的给力，华润置地的负债结构也逐步改善。

　　据吴向东透露，目前华润置地的负债率已下降75亿元，减至305亿元，净负债比率由年初的49.8%降至40.3%。

　　对于40.3%的负债率，朱一鸣指出，该负债率处于一个可进可退的合理水平。

　　“负债率的下降一方面是因为前5月的销售情况还不错，另一方面，华润今年在土地市场的表现并不活跃，这间接也减少了华润置地的对外支出。”

　　据不完全统计，华润置地于今年3、4、5月分别在烟台、长春及重庆拿有地块，拿地总金额为14.59亿元。

　　另据了解，关于改善负债是华润置地于去年就已提出的目标，而或正是出于改善负债的考虑，华润置地今年已有过多次融资的记录，融资金额近60亿港元。

　　其中，1月份获得一笔40亿港元3年期的定期贷款；2月份获得一笔11.6亿港元三年期的贷款；而最近的一次为5月中旬获得一笔8亿港元3年期的贷款。

　　此外，对于华润置地未来整体的发展，朱一鸣也发表了自己的看法，其认为，华润置地拓展项目有两种方式，一种是通过资产注入的形式来获得资产，另一种则是参与城市更新，而这两种拓展项目的成本都较低，因此，还是非常看好未来华润置地的发展。

　　其中，在资产注入方面，吴向东于5日的股东会上也有所表示，吴向东透露，暂时下半年华润置地尚未有新注资计划，但母公司有很多优良资产，不排除会进一步注资，但仍未有落实。