大连楼市真的如此和谐？调控也只需指出房价控制目标就可以万事大吉了吗？接下来的大连楼市能否一如既往的充满阳刚之力？

　　专题：2013城市观点论坛大连行

　　（2013年4月14日）大连版国五条的出台，似乎并没有增加开发商的推盘压力，更没有影响购房者的热情，从现实情况来看，似乎还起到了相反的作用。有机构统计数据显示，4月大连预计推盘量为18个，基本与3月份持平。正在举办的2013年大连春季房交会上，共有75家开发商86个楼盘参展。

　　据悉，开展第一天就有30多个项目实现成交。在价格方面，以往奉行的“以价换量”比较少见，购房人群中，投机投资群体似乎销声匿迹，剩下的只是刚需和刚改人群。现场的开发商也指出，今年大连“以价换量”或难再现。同时，多个开发商代表亦认为，今年楼市好于去年，今年一季度的销售不错，预计二季度会延续这一行情。

　　大连楼市真的如此和谐？调控也只需指出房价控制目标就可以万事大吉了吗？接下来的大连楼市能否一如既往的充满阳刚之力？与其他城市相比，作为老东北工业基地的成员之一大连，这个海滨城市的房地产市场是否已如表面上的那么美好？调控下，房地产市场的出路在哪里？怎样的产品更适销？

　　或许，业内的权威和大连市场的从业者似乎更有发言权。

　　对于行业大势，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在近日指出，“国家调控房地产好比‘嫁女’，不是不嫁，而是不准早恋、晚婚”，言外之意在于调控不会导致不买或者多买房，影响的只是买房的时间而已。

　　但对于最近因“20%个税”、“房产税扩大试点”而表现出来的楼市调控由行政化向制度化规划化转变的越来越强大的希望与呼声，他则泼了一盆冷水。

　　其在4月13日的微博中点评：“近闻房地产调控长效机制研究再兴。这话儿整了小十年了吧？成果可称汗牛充栋。但这些报告几都犯同一毛病，就是企图建立一个政府指哪打哪、“总理说了算”的调控体系。这办不到。真正的长效机制是让市场的资源优化配置作用充分发挥，供求自我平衡能力不断增强的机制；政府之手只能管市场不及之处的机制。”

　　房产税能否最终实现抑制投机投资、平抑房价的目标，在未来几年里，尴尬的房地产行业将是怎样的定位，针对房地产行业的调控将何去何从？

　　凡此种种，关于企业、关于市场、关于政策等你的各种疑惑，都将在4月23日上午举办的“环渤海区位与大连房地产”论坛上，得到解答。

　　届时，主办方观点新媒体将邀请著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹，加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻华首席代表高志、盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司首席投资官张健等重量嘉宾，与大连房地产行业从业者纵论大连楼市，共话行业未来。

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