单月卖楼再超百亿港元 中海2月持续销售和拿地

观点网

2013-03-11 01:47

  • 即使政策续带来不明朗因素,但仍然相信该公司营运模式有助支持盈利能稳定增长。

      观点地产网 武瑾莹 和众多房企因2月春节原因业绩环比明显下降相比,中海在上个月的销售依然保持在百亿港元之上的水平。

      3月8日,中海发布2月运营数据显示,今年2月份实现合约房地产销售额107.4亿港元,实现合约销售面积66.6万平方米。

      盈利水平稳定

      公告显示,在2月销售额之中,长三角地区的合约销售贡献最多,其合约销售额达33.3亿港元;而珠三角地区则为合约销售面积最多的地区,其合约销售面积达20.8万平方米。

      数据另披露,今年1-2月份,中海实现累计合约销售254.8亿港元,合约销售面积达159.6万平方米。

      2013年1月中海实现合约房地产销售额147.5亿港元,实现合约销售面积93.0万平方米。

      值得注意的是,中海的销售业绩中也包含了旗下另一上市公司中海宏洋的成绩。

      数据显示,中国海外宏洋于2月实现合约销售额5.4亿港元,合约销售面积5.8万平方米。

      今年前两月,中海宏洋累计合约销售额25.62亿港元,累计合约销售面积22.84万平方米。截至2月底,该公司累计认购未签约额为9.6亿港元,认购未签约面积为9.21万平方米。

      因保持了一贯良好的销售表现,即使房地产行业再糟调控,分析师还是对中海表示看好。

      大和总研在3月8日发布报告称,中海在同业中具有优势,即使政策续带来不明朗因素,但仍然相信该公司营运模式有助支持盈利能稳定增长。

      而瑞银亦发布报告指出,中国政府调控楼巿的措拖,有利中海加速扩张。

      瑞银表示,内地加强调控,为中海及子公司中海宏洋提供更多以低价吸纳土地储备的机会,对中海的资产净产及盈利增长有支持。与此同时,在中央政府恒常调控的环境下,投资者更易从众多地产发展商中分辨出中海及中海宏洋这类管理较完善及更专业的股份。

      继续拿地28亿元

      除了保障销售业绩的稳定之外,中海在2013年也持续拿地。

      中海方面介绍称,2月份该公司于南京新增1个项目,总权益发展面积为93.138万平方米,需支付28.1亿元的地价款。

      2月19日下午,南京举办蛇年首场土地拍卖会,推出江宁区麒麟科创园的2幅地块,一幅居住用地及一幅科研设计用地。

      在此之前,中海地产南京分公司负责人便在微博上表示,“今天的土地拍卖没有PK”。土拍现场印证了该言论,并未出现竞争者,开场2分钟,麒麟科创园2幅地块即被中海以底价28.06亿元摘得。

      资料显示,NO.2013G03为江宁区麒麟科创园8-2(B)地块,总用地面积28.62万平方米,出让面积19.01万平方米,容积率1.0-2.36,起始价24.92亿元,规划为二类居住用地。NO.2013G04为江宁区麒麟科创园8-2(A)地块,出让面积4.4万平方米,综合容积率4.4,起始价为3.14亿元,规划为科研设计用地。

      今年以来,中海在土地市场表现活跃,报告期内该公司累计新增土地储备292.7万平方米,其中新增权益土地储备263万平方米。

      另一方面,中海也预期到了最近土地市场的平稳。

      在近日出席两会时,全国政协委员、中海主席孔庆平对媒体表示,从长远来说,土地资源稀缺的情况不会改变,因此拿地的成本只会不断上升,但在新出台政策影响下,短期内拿地价格会比较平稳。

    撰文:武瑾莹    

    审校:武瑾莹



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