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房地产信托市场遭遇“国五条”短期冲击

短期之内，如果相关政策措施不配套、信息不清晰，就会激发井喷式的交易，从而表现出房价上涨的情况。

　　观点网：3月10日上午，中国财政部财政科学研究所所长贾康在十二届全国人大一次会议第三次全体会议会后表示，从经济方面分析，“国五条”中二手房交易费用上升可能抑制短期炒作，但是也难免误伤健康的、改善性的需求。

　　贾康指出，二手房交易费用上升还有可能逼得一些刚需涌向新房市场，或者不得已转而到租房市场。短期之内，如果相关政策措施不配套、信息不清晰，就会激发井喷式的交易，从而表现出房价上涨的情况。

　　被问及“20%”是否会转嫁到买房者身上的问题，贾康指出，在卖方市场的情况下，就是买房者承担，如果买房者承担不了，交易就形成不了。也正由此，交易税总体上能够起到一定的抑制性作用。

　　3月1日，国务院公布“国五条”的具体实施细则，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　当时，贾康就曾指出，其抑制投机类成交是正面的效果，但不可避免也会抑制改善性需求，带有误伤的效果。

　　贾康还认为，在现阶段管理部门综合权衡以后，总要先解决一个他认为的主要矛盾，同时政策不是恒定的永久不变的，必须根据情况动态优化。

　　此外，他续称，不光交易环节要收税，保有环节也要收税。要实现通盘整合，税费理顺。

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